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东莞公积金新政策,房贷优势凸显

28 03月
作者:时代商报网|分类:网络理财

东莞公积金新政从5月1日起正式实施以来,受到广大购房者的积极关注。作者走访市场时了解到,当前市民购房贷款多数会优先考虑使用公积金,使用公积金贷款购房的比重正逐渐上升。

公积金新政促进楼市成交

东莞住房公积金贷款新政自5月1日起实施,政策的出台让具备公积金贷款政策的客户兴奋不已,有的客户甚至将签约时间推迟至5月份,显然使得公积金贷款在买房群体中的比重有所上升。中原地产有关负责人表示。

作者在楼盘销售现场发现,不少市民在看房时,都会积极询问有关公积金贷款的问题。市民王小姐表示,公积金新政出台以后,首付压力减少了,预期年化利率也降低了,打算尽快出手。

对于购房者来说,公积金新政对那些有购买需求、但购买力有限的刚性自住人群来说,是个积极、利好的因素。根据东莞公积金新政规定,现在不管是首次置业,还是二次置业,只要是首次使用公积金且购买不超过90平方米的住房,不论单价多少,都可以申请20%的首付;而此前,只要单价达到5000元/平方米,就必须要首付30%或以上。

而对于购买第二套且超过90平方米的住房,如是再次使用商业银行按揭,首付最低5成,预期年化利率1.1倍。但如果首次使用公积金贷款,其首付最低要3成,而其预期年化利率仅为银行基准预期年化利率的70%左右,低首付和预期年化利率优势仍显而易见。这在一定程度上促进了当前楼市成交量的增长。

一手房市场公积金贷款增加

曾先生近期在江南第一城[最新消息价格户型点评]购房,成为首批享受公积金贷款新政的购房者。这是曾先生的第一套房。

此前,公积金贷款额度与住房单价挂钩,每平方米6000元以上的房子首付达到五成,像曾先生这样出来工作才三四年的年轻人来说,首付压力太大。但商业贷款虽然首付三成能够接受,几次加息之后预期年化利率也增加不少。5月份,公积金新政实施后,曾先生购买了这套房子,不仅首付可低至二成,预期年化利率也比商业贷款低很多。

在一手房市场,无论是购买大户型还是小户型,市民贷款都会优先选择使用公积金。世纪城营销部负责人李兴容告诉作者,近期用公积金贷款的案例有明显增加。据了解,世纪城正在销售的主要是大户型洋房和别墅,公积金贷款新政后夫妻双方最高贷款额度为66万元,在贷款额度不够的情况下,多数会采用公积金贷款和商业贷款组合。

瑞峰置业营销管理中心负责人介绍,目前,购房者只要有公积金都会首先考虑到公积金贷款。据了解,个人公积金贷款最高额度为46万元,夫妻双方都有公积金的最高贷款额度为66万元。购买中小户型,贷款额度一般够用,但中大户型,往往不够用,这时一般采用组合贷款。

买二手房用公积金贷款无优势

近年来,在二手房市场用公积金贷款的比例也在逐渐增加,但新政出台以后,二手房用公积金贷款比例并没有出现明显增加。

从业人士李先生告诉作者,新政实施近半个月来,该分行公积金贷款的比例并没有增加。原因在于,公积金贷款与商业贷款的评估标准不同,导致公积金贷款的首付大增。

李先生举例,一个成交价为60万元、90平方米以下的房子,如果是商业贷款,银行评估价一般都能够接近成交价,而如果采用公积金贷款,评估价只括住房主体的价值,不包括装修、购买以后贷款产生的利息和其他一些成本,评估价往往只有40多万元,60万元的房子商业贷款最多能贷七成即42万元,首付则是18万元,这个房子公积金贷款的话只能以40多万元的评估价为基数,最多贷八成即30多万元,首付则要高达20多万元。

很多人都想用公积金贷款,但首付非常高,所以只能放弃。李先生说。除了首付成本问题外,二手房贷款,无论是公积金和商业贷款都要缴纳一定额度的担保费用,费用为贷款额度的1%,再加上3000元服务费。因此,公积金在二手房市场的优势并不明显。

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