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成长型基金风险大吗?风险来源有哪些?,租房分期3·15:你租房都遇见过哪些坑?

13 02月
作者:时代商报网|分类:如何投资理财|标签:无风险投资理财怎么做 应该投资什么理财产品

租房分期3·15:你租房都遇见过哪些坑?

租房分期3·15:你租房都遇见过哪些坑? 在一线城市打拼,租房是件最让人头疼的事,尤其是当在签完租房合同后,才发觉自己“被贷款”,还有租期满要退房时发现退租难……种种情况让租房的体验极其不爽。

笔者的一个亲戚,大学毕业来北京工作,想离公司近点,看了周围一圈,基本上租房房租都是押一付三,再加上中介费,相当于一下子要付5个月的房租,实在是负担不起。偶然间,他在地铁上看到了自如押一付一的广告,就心动了,也没仔细看就签了合同。之后发现,这哪是押一付一,明明是贷了一年租房消费贷款,而之前并没有人告诉他这是贷款协议。这样的租房合同签订期是1年,如果还没有住,3天之内是可以毁约的,但是超过3天,想退租,需要跟自如方面协商。按照自如的相关规定,一般是退租,但需要扣除整月房租当做违约金,这个也是一笔不小的数目,所以如果选择自如租房的话,事先一定要考虑好。并且,自如分期只支持12期分期,相当于你必须贷款12个月,而合同上写着超过3天逾期就要上征信。自如分期也不是无偿服务,大概每年收6%的手续费,这样总体算下来房租加服务费加贷款利息,居然比附近他同事租的类似房间,高出50%的费用。本来押一付一就是为了省钱的,现在反而背负贷款不说,还要额外支付如此高昂的费用,真的是让人防不胜防。这还仅仅是开始,他想着凑合着住得了,却不想更为悲催的事情还在后头。

他住进自如那段时间,有关自如甲醛房的新闻开始满天飞。为此他特地要求自如提供房屋装修检测,没几天,自如给了他一份检测报告,称空气检测合格。但他住进自如之后,身体出现严重不适,经常出现奇怪的皮肤病,嗓子也不舒服。之后,他让自如再次安排空气检测,报告仍显示空气检测合格,但他去医院检查诊断,结果则显示用户对某种装修物过敏。后来,他自己网上买了检测设备,监测了自如房里的空气质量,发现空气检测不合格。而此前自如的两次检测,均显示空气质量合格。这让他非常气氛,这不是用赤裸裸的假数据欺骗消费者嘛。消金界曾咨询过身边自如的租户,几乎都表示自如房间内空气质量不达标,尤其是甲醛超标问题严重,而且部分租户还出现了身体不适等情况。然后亲戚就联系管家要退房,但是管家说押金不退。拿出合同说,自如合同期内转租扣50%月押金。退租的话扣100%押金。因为自如的合同基本签订都是一年,提前退租拿到押金几乎不可能,最后拿着医院的报告,和自如据理力争了很久,自如才答应,要是扣除一个月房租服务费和半个月违约金才解约,这几乎相当于他一个月工资了。很多人说违约金你可以不交啊,但是钱在人家手里,你说拿回来就能拿的回来吗?时间和精力都耗不起,而且自如签的是贷款协议,不交违约金不还贷款,只会进自如的黑名单,很有可能还会影响到征信,相信大家知道征信的重要性。其实自如的这种模式,本质上就是金融机构为租客垫付一年的租金,先给到公寓方,而租客是按月缴纳租金和利息给金融机构,这就相当于金融机构以双方的租约给租客放贷,很多时候租客不知情,莫名期妙地签了些分期合同,尤其是房子有问题,想要退款时就比较麻烦。网上因为自如分期退款维权的例子非常多,看来这已经不仅仅是个小问题了。那么长租公寓的另一个巨头蛋壳怎么样呢?笔者的前同事去年准备换房,在蛋壳公寓管家的的带领下,看中了一处房源。蛋壳管家承诺不收取任何中介费,只强调可以押一付一、半年付、或者年付,每月收取房租的8%作为服务费和维修费,选择半年付或者年付,服务费可以打折更优惠。在看房过程中,对方只字不提分期,贷款等,在蛋壳公寓的官方网站写的也只有:“月付房租,0中介费。”当她准备签合同时才发现,所谓“押一付一”原来是分期贷款,蛋壳公寓的租赁合同,其实需要签两份合同:一份和蛋壳公寓的协议,一份和“会分期”的金融合同。前同事说,完全就是骗着你去签的,签的之前完全不知情,而一般去的时候都是交了定金的,这个时候不签,定金就没了,抵得上半个月房租。

像这样的案例还有很多。原本很有可能成为房产市场的“蓝海”的长租公寓,最近遭到了空前的谴责和质疑,矛头直指“房租贷”的模式。这种模式实际上是租客在以个人信用在帮长租公寓企业贷款,严重侵犯了租客的权益。前段时间,我爱我家前副总裁胡景晖告诫我们“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”。杭州的长租公寓运营企业鼎家科技已经应声倒下。公寓方面不给租户办理退房、解贷等手续,大量房东反映多月没有收到房租,甚至一些刚刚通过“租房贷”的签约租户,也被没有收到房租的房主清了出来,而完成解约的租客,则被平台拒绝退还押金。本来房租贷的模式理论上是完美的,各方都是受益者:其中最赚的还是房产中介,一下子就得到一年甚至几年的巨额房租款,有了这些海量资金的加持,中介公司就能继续在市场上横冲直撞,跑马圈地。但必须看到,这已经不是传统意义上的房产中介服务,而是一种金融服务,而且是一种加了杠杆的金融服务。正因如此,这种模式背后的金融风险和法律纠纷不容小觑。笔者提醒大家,在租房的时候务必擦亮眼睛。

成长型基金风险大吗?风险来源有哪些?

成长型基金是基金投资市场中的一类具有较大发展潜力和发展机会的一类基金,其主要目的是追求长期稳定的发展,对于投资者来说,是一个不错的选择。那么,成长型基金风险大吗?风险来源是什么?接下来我们就一起了解一下吧。

1、成长型基金风险大吗?

成长型基金是一种以长期增值为投资目标的基金种类,分为积极成长型基金和稳定成长型基金。

一般来说积极成长型的基金一般是各个基金公司的成长混合基金,风险和预计年化收益更大的;稳定成长型基金一般是那种追求的是资本长期增值,属于各个基金公司成长型基金中风险较小的。

综合来看,成长型基金的投资对象大多是市场中发展潜力较大的公司股票,积极成长型基金甚至会投资于一些不确定性较高股票,且持股比例较集中,所以成长型基金风险相对来说还是比较大的。

2、风险来源是什么?

1)投资风险

投资风险一般来源于基金经理的操作风险和配置风险,一方面,成长型基金投资标的为股票投资,本身风险就较大;另一方面是基金经理投资时由于操作不当,配置不够优化而产生的风险。

2)市场风险

市场风险主要来源于市场波动风险、信用风险、经济周期风险和政策风险等,成长型基金的投资对象属于风险较高的类型,甚至有些成长型基金的股票持仓过大且占比集中,所以其价格变化波动过大会带来风险。

关于成长型基金风险大吗、风险来源是什么的内容就说这么多,希望对大家有所帮助。温馨提示,理财有风险,投资需谨慎。

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