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风险与收益并存:P2P网贷投资的要与不要,租房分期3·15:你租房都遇见过哪些坑?

13 02月
作者:时代商报网|分类:如何投资理财|标签:无风险投资理财怎么做 应该投资什么理财产品

租房分期3·15:你租房都遇见过哪些坑?

租房分期3·15:你租房都遇见过哪些坑? 在一线城市打拼,租房是件最让人头疼的事,尤其是当在签完租房合同后,才发觉自己“被贷款”,还有租期满要退房时发现退租难……种种情况让租房的体验极其不爽。

笔者的一个亲戚,大学毕业来北京工作,想离公司近点,看了周围一圈,基本上租房房租都是押一付三,再加上中介费,相当于一下子要付5个月的房租,实在是负担不起。偶然间,他在地铁上看到了自如押一付一的广告,就心动了,也没仔细看就签了合同。之后发现,这哪是押一付一,明明是贷了一年租房消费贷款,而之前并没有人告诉他这是贷款协议。这样的租房合同签订期是1年,如果还没有住,3天之内是可以毁约的,但是超过3天,想退租,需要跟自如方面协商。按照自如的相关规定,一般是退租,但需要扣除整月房租当做违约金,这个也是一笔不小的数目,所以如果选择自如租房的话,事先一定要考虑好。并且,自如分期只支持12期分期,相当于你必须贷款12个月,而合同上写着超过3天逾期就要上征信。自如分期也不是无偿服务,大概每年收6%的手续费,这样总体算下来房租加服务费加贷款利息,居然比附近他同事租的类似房间,高出50%的费用。本来押一付一就是为了省钱的,现在反而背负贷款不说,还要额外支付如此高昂的费用,真的是让人防不胜防。这还仅仅是开始,他想着凑合着住得了,却不想更为悲催的事情还在后头。

他住进自如那段时间,有关自如甲醛房的新闻开始满天飞。为此他特地要求自如提供房屋装修检测,没几天,自如给了他一份检测报告,称空气检测合格。但他住进自如之后,身体出现严重不适,经常出现奇怪的皮肤病,嗓子也不舒服。之后,他让自如再次安排空气检测,报告仍显示空气检测合格,但他去医院检查诊断,结果则显示用户对某种装修物过敏。后来,他自己网上买了检测设备,监测了自如房里的空气质量,发现空气检测不合格。而此前自如的两次检测,均显示空气质量合格。这让他非常气氛,这不是用赤裸裸的假数据欺骗消费者嘛。消金界曾咨询过身边自如的租户,几乎都表示自如房间内空气质量不达标,尤其是甲醛超标问题严重,而且部分租户还出现了身体不适等情况。然后亲戚就联系管家要退房,但是管家说押金不退。拿出合同说,自如合同期内转租扣50%月押金。退租的话扣100%押金。因为自如的合同基本签订都是一年,提前退租拿到押金几乎不可能,最后拿着医院的报告,和自如据理力争了很久,自如才答应,要是扣除一个月房租服务费和半个月违约金才解约,这几乎相当于他一个月工资了。很多人说违约金你可以不交啊,但是钱在人家手里,你说拿回来就能拿的回来吗?时间和精力都耗不起,而且自如签的是贷款协议,不交违约金不还贷款,只会进自如的黑名单,很有可能还会影响到征信,相信大家知道征信的重要性。其实自如的这种模式,本质上就是金融机构为租客垫付一年的租金,先给到公寓方,而租客是按月缴纳租金和利息给金融机构,这就相当于金融机构以双方的租约给租客放贷,很多时候租客不知情,莫名期妙地签了些分期合同,尤其是房子有问题,想要退款时就比较麻烦。网上因为自如分期退款维权的例子非常多,看来这已经不仅仅是个小问题了。那么长租公寓的另一个巨头蛋壳怎么样呢?笔者的前同事去年准备换房,在蛋壳公寓管家的的带领下,看中了一处房源。蛋壳管家承诺不收取任何中介费,只强调可以押一付一、半年付、或者年付,每月收取房租的8%作为服务费和维修费,选择半年付或者年付,服务费可以打折更优惠。在看房过程中,对方只字不提分期,贷款等,在蛋壳公寓的官方网站写的也只有:“月付房租,0中介费。”当她准备签合同时才发现,所谓“押一付一”原来是分期贷款,蛋壳公寓的租赁合同,其实需要签两份合同:一份和蛋壳公寓的协议,一份和“会分期”的金融合同。前同事说,完全就是骗着你去签的,签的之前完全不知情,而一般去的时候都是交了定金的,这个时候不签,定金就没了,抵得上半个月房租。

像这样的案例还有很多。原本很有可能成为房产市场的“蓝海”的长租公寓,最近遭到了空前的谴责和质疑,矛头直指“房租贷”的模式。这种模式实际上是租客在以个人信用在帮长租公寓企业贷款,严重侵犯了租客的权益。前段时间,我爱我家前副总裁胡景晖告诫我们“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”。杭州的长租公寓运营企业鼎家科技已经应声倒下。公寓方面不给租户办理退房、解贷等手续,大量房东反映多月没有收到房租,甚至一些刚刚通过“租房贷”的签约租户,也被没有收到房租的房主清了出来,而完成解约的租客,则被平台拒绝退还押金。本来房租贷的模式理论上是完美的,各方都是受益者:其中最赚的还是房产中介,一下子就得到一年甚至几年的巨额房租款,有了这些海量资金的加持,中介公司就能继续在市场上横冲直撞,跑马圈地。但必须看到,这已经不是传统意义上的房产中介服务,而是一种金融服务,而且是一种加了杠杆的金融服务。正因如此,这种模式背后的金融风险和法律纠纷不容小觑。笔者提醒大家,在租房的时候务必擦亮眼睛。

风险与收益并存:P2P网贷投资的要与不要

网贷之家综合 日历翻过一页,转眼P2P网贷发展又迈入了一个新的年头,然而很多人还没走出岁末接踵而至的倒闭潮的阴霾,接二连三的踩雷事件发生之后人人自危,不少人对这种新的理财渠道提出了质疑和困惑,也有些人凭着理性的理财技巧和几分运气躲过了一劫。小编在网贷之家论坛里发现整理了一位名叫kmnjj的投友的建议,在此和大家分享一下,希望有所裨益。

第一:要分散投资,我个人的投资是稳健平台比例是20%,这部分资金基本不动,长期持有,这类平台跑路的可能性几乎为零,就当为自己留着养老本,哪怕后面投资的都亏完至少还有点养老本。中息平台投资比例是50%,高息平投资20%,留10%备用金打新平台。稳健平台可以单个投资,后面两种必须分散投资,特别是高息平台,每个投个1-2万,就当赌一把,放手一搏。

第二:不要相信所谓平台老板的实力,除非是大型国企上市公司这类公司。毕竟老板的实力单凭一己之力是很难估量的。比如,某个企业说自己有多少资产,自己企业如何牛B,资产是看到了,负债看得到吗?你能查到他的企业征信个人征信吗?你能去工商局调的到他企业的设备抵押、原材料货物等动产抵押吗?规模摊子铺的越大负债也越大。很多这种看着光鲜的企业,说倒就倒。而且这类平台很多都是自融的。就算不是自融,企业遇到困难时也极可能拿平台的钱去救急。此外,不要忽略中国的民营经济是很脆弱的,政策变化、外面行情、经济情况等各种因素的波动都可能给企业以致命的打击。

第三:不要迷信什么金融才俊,名校精英。不可否认,目前一些大平台很大一部分都是名校金融界出来的,但是不可过分迷信。相对于融资带来的收益,甚至卷钱跑路的收益,请几个名校大学生包装一下的成本太低了。P2P行业有精英,有圈钱的,有骗子,很多东西不要听说的天花乱坠,眼见的东西都能造假更不用说是耳听的了。

第四:不要跟风投资,要有自己的判断。不要轻易相信他人选择的平台和投入资金,这样既能防止不必要的损失,也避免触雷后相互指责。

第五:不要等到有跑路征兆才撤,很多时候等有了跑路征兆已经晚了,这个时候钱已经提不出来了。中息跟高息平台就是做短线,中息平台不宜超过6个月,高息平台不宜超过3个月。

第六:不要觉得注册资本高就代表企业实力强,满大街的企业代办,到处都是垫资注册的,更何况现在注册资本已经不要求实缴了,等于自己想写多少就多少。

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