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8月5日陆家嘴财经早餐:中美德法英等国PMI值今日公布,租房分期3·15:你租房都遇见过哪些坑?

13 02月
作者:时代商报网|分类:投资理财平台

租房分期3·15:你租房都遇见过哪些坑?

租房分期3·15:你租房都遇见过哪些坑? 在一线城市打拼,租房是件最让人头疼的事,尤其是当在签完租房合同后,才发觉自己“被贷款”,还有租期满要退房时发现退租难……种种情况让租房的体验极其不爽。

笔者的一个亲戚,大学毕业来北京工作,想离公司近点,看了周围一圈,基本上租房房租都是押一付三,再加上中介费,相当于一下子要付5个月的房租,实在是负担不起。偶然间,他在地铁上看到了自如押一付一的广告,就心动了,也没仔细看就签了合同。之后发现,这哪是押一付一,明明是贷了一年租房消费贷款,而之前并没有人告诉他这是贷款协议。这样的租房合同签订期是1年,如果还没有住,3天之内是可以毁约的,但是超过3天,想退租,需要跟自如方面协商。按照自如的相关规定,一般是退租,但需要扣除整月房租当做违约金,这个也是一笔不小的数目,所以如果选择自如租房的话,事先一定要考虑好。并且,自如分期只支持12期分期,相当于你必须贷款12个月,而合同上写着超过3天逾期就要上征信。自如分期也不是无偿服务,大概每年收6%的手续费,这样总体算下来房租加服务费加贷款利息,居然比附近他同事租的类似房间,高出50%的费用。本来押一付一就是为了省钱的,现在反而背负贷款不说,还要额外支付如此高昂的费用,真的是让人防不胜防。这还仅仅是开始,他想着凑合着住得了,却不想更为悲催的事情还在后头。

他住进自如那段时间,有关自如甲醛房的新闻开始满天飞。为此他特地要求自如提供房屋装修检测,没几天,自如给了他一份检测报告,称空气检测合格。但他住进自如之后,身体出现严重不适,经常出现奇怪的皮肤病,嗓子也不舒服。之后,他让自如再次安排空气检测,报告仍显示空气检测合格,但他去医院检查诊断,结果则显示用户对某种装修物过敏。后来,他自己网上买了检测设备,监测了自如房里的空气质量,发现空气检测不合格。而此前自如的两次检测,均显示空气质量合格。这让他非常气氛,这不是用赤裸裸的假数据欺骗消费者嘛。消金界曾咨询过身边自如的租户,几乎都表示自如房间内空气质量不达标,尤其是甲醛超标问题严重,而且部分租户还出现了身体不适等情况。然后亲戚就联系管家要退房,但是管家说押金不退。拿出合同说,自如合同期内转租扣50%月押金。退租的话扣100%押金。因为自如的合同基本签订都是一年,提前退租拿到押金几乎不可能,最后拿着医院的报告,和自如据理力争了很久,自如才答应,要是扣除一个月房租服务费和半个月违约金才解约,这几乎相当于他一个月工资了。很多人说违约金你可以不交啊,但是钱在人家手里,你说拿回来就能拿的回来吗?时间和精力都耗不起,而且自如签的是贷款协议,不交违约金不还贷款,只会进自如的黑名单,很有可能还会影响到征信,相信大家知道征信的重要性。其实自如的这种模式,本质上就是金融机构为租客垫付一年的租金,先给到公寓方,而租客是按月缴纳租金和利息给金融机构,这就相当于金融机构以双方的租约给租客放贷,很多时候租客不知情,莫名期妙地签了些分期合同,尤其是房子有问题,想要退款时就比较麻烦。网上因为自如分期退款维权的例子非常多,看来这已经不仅仅是个小问题了。那么长租公寓的另一个巨头蛋壳怎么样呢?笔者的前同事去年准备换房,在蛋壳公寓管家的的带领下,看中了一处房源。蛋壳管家承诺不收取任何中介费,只强调可以押一付一、半年付、或者年付,每月收取房租的8%作为服务费和维修费,选择半年付或者年付,服务费可以打折更优惠。在看房过程中,对方只字不提分期,贷款等,在蛋壳公寓的官方网站写的也只有:“月付房租,0中介费。”当她准备签合同时才发现,所谓“押一付一”原来是分期贷款,蛋壳公寓的租赁合同,其实需要签两份合同:一份和蛋壳公寓的协议,一份和“会分期”的金融合同。前同事说,完全就是骗着你去签的,签的之前完全不知情,而一般去的时候都是交了定金的,这个时候不签,定金就没了,抵得上半个月房租。

像这样的案例还有很多。原本很有可能成为房产市场的“蓝海”的长租公寓,最近遭到了空前的谴责和质疑,矛头直指“房租贷”的模式。这种模式实际上是租客在以个人信用在帮长租公寓企业贷款,严重侵犯了租客的权益。前段时间,我爱我家前副总裁胡景晖告诫我们“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”。杭州的长租公寓运营企业鼎家科技已经应声倒下。公寓方面不给租户办理退房、解贷等手续,大量房东反映多月没有收到房租,甚至一些刚刚通过“租房贷”的签约租户,也被没有收到房租的房主清了出来,而完成解约的租客,则被平台拒绝退还押金。本来房租贷的模式理论上是完美的,各方都是受益者:其中最赚的还是房产中介,一下子就得到一年甚至几年的巨额房租款,有了这些海量资金的加持,中介公司就能继续在市场上横冲直撞,跑马圈地。但必须看到,这已经不是传统意义上的房产中介服务,而是一种金融服务,而且是一种加了杠杆的金融服务。正因如此,这种模式背后的金融风险和法律纠纷不容小觑。笔者提醒大家,在租房的时候务必擦亮眼睛。

8月5日陆家嘴财经早餐:中美德法英等国PMI值今日公布

山东省国资委召开的混改部署会上透露,山东省属一级企业的混合所有制改革正式开启。山东将在山东省国资委层面成立混改工作领导小组;各省属企业在原有工作机制基础上,成立工作专班,由主要负责人担任组长,抽调专门人员,负责集团混改相关工作。   原标题:陆家嘴财经早餐2019年8月5日星期一

  重要经济日程

  1、9:45 中国7月财新服务业PMI、综合PMI

  2、15:50 法国7月服务业PMI终值、综合PMI终值

  3、15:55 德国7月服务业PMI终值、综合PMI终值

  4、16:00 欧元区7月服务业PMI终值、综合PMI终值

  5、16:30 英国7月综合PMI

  6、21:45 美国7月Markit服务业PMI终值、综合PMI终值

  7、22:00 美国7月ISM非制造业PMI

  宏观

  1、国资委:“央企+互联网”,是国企混改模式之一,是市场主体的合作共赢,不是所谓的“公私合营”;近期国资委和互联网企业亲密接触,鼓励支持中央企业与互联网企业深化务实合作,推动数字经济与实体经济融合创新。

  2、山东省国资委召开的混改部署会上透露,山东省属一级企业的混合所有制改革正式开启。山东将在山东省国资委层面成立混改工作领导小组;各省属企业在原有工作机制基础上,成立工作专班,由主要负责人担任组长,抽调专门人员,负责集团混改相关工作。

  3、香港财政司司长陈茂波指出,香港经济陷入衰退的风险正逐步增大,在经济动力减弱之时,特区政府不会缩减公共开支,并会研究适时推出措施,以发挥逆周期的效用。

  国内股市

  1、有券商投行人士透露已接到科创板上市审核中心的通知,要求切实提高招股说明书和问询回复质量,并提出了具体要求。该通知内共涉及28项要求,既有对招股书准则中相关要求进行强调和细化,也针对上市审核中普遍问题进行了明确和完善。

  2、董明珠被问及如何看待近期股市上白马股暴雷现象,她表示,会暴雷的白马股不是真的白马股;格力电器不存在暴雷风险,100%不会。

  3、截至7月31日,湖南省共有27家企业“冲刺”资本市场,其中,9家企业申报状态为“在审”,远大住工为科创板“待申报”,17家企业的申报状态为“辅导”。市场人士分析,湖南省有望实现2019年IPO零的突破。

  4、中兴手机官微宣布,中兴首款5G新机中兴AXON 10 Pro 5G将于8月5日正式开售。此前,中兴AXON 10 Pro 5G已于7月23日上午10点开启预定,新机预售平台包括京东、天猫、中兴手机商城,6GB+128GB版预售价4999元。

  5、涪陵榨菜近日就半年度生产经营情况举行电话会议称,涪陵榨菜并非卖不动了,宏观经济形势承压对整体消费需求带来一定冲击,公司不能独善其身,但并非“爆雷”。

  6、继上周沪深两市迎来超千亿解禁洪峰之后,本周解禁市值有所降低,以最新收盘价计算,本周解禁市值为692亿元。本周面临解禁个股有28只,有2只个股解禁市值超100亿元,分别是中国电影与永辉超市。

  7、科创板首批公司上市两周以来,券商科创板融券业务非常火爆,一端连接着公募等券源,另一端对接私募交易客户,业务模式非常市场化。在经历第一周券源紧张后,第二周情况有所缓解,但目前私募等客户融券费率依旧不低,能够达到年化15%-18%,不同标的情况很不一样,还需要预约。同时,券商对此业务设置了相当高的准入门槛,以筛选客户、管控风险。

  8、上市公司重要公告:西安正威受让九鼎新材19.55%股份,上位公司控股股东;润达医疗实控人将变为杭州市下城区政府;万达信息控股股东持股被冻结;台基股份拟定增募资不超7亿元;*ST华信股价已连续10日收盘价低于1元,可能被终止上市;中核钛白上调钛白粉售价;*ST美丽收到证监会行政处罚决定书;东方金钰董事长赵宁辞职;三一重工已累计回购股份5161万股。

  金融

  1、央行沈阳分行公告,近期,我们注意到鞍钢股份有限公司发布公告称,该公司收取的金融机构开出的部分银行承兑汇票到期未获清偿。据人民银行沈阳分行排查,该公告所指“金融机构”为个别财务公司,不是商业银行。此前,个别媒体所做的报道为误读。

  2、据证券时报,养老目标基金获批将满一周年。一年来,已有74只养老目标基金获批,43只投入运作。截至今年7月底,43只养老目标基金平均收益率为2.6%,绝大多数斩获正收益,运营相对稳健,为公募基金支持养老第三支柱建设开了一个好头。

  楼市

  1、杭州多家银行透露,房贷额度、利率已双双收紧。不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策,有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。房贷利率不仅调高了,银行放贷速度也明显放缓了。

  2、安徽省住建厅发布通知,要求加大公租房建设和筹集力度,并指导合肥等城市,鼓励通过配建、购买和长期租赁的方式,增加公共租赁住房供应,力争年底前在建政府投资公租房全面达到竣工交付条件,配租使用率达97%以上。

  产业

  1、中国电力企业联合会的数据显示,上半年,全社会用电量3.4万亿千瓦时,同比增长5%。其中,第三产业用电量继续“快跑”,信息传输和软件技术、租赁和商务服务业、批发和零售业用电量增长均超过10%;新产业、新消费成为上半年用电新亮点。

  2、海南省发改委近日披露的信息显示,中国电信海南分公司5G示范网络项目稳步推进,截至今年6月底,已完成24个5G基站开通。

  3、河北省印发《冰雪装备器材产业发展行动计划(2019-2022年)》,提出以张家口、承德、廊坊、唐山等市为重点,培育一批高端冰雪装备器材制造企业,建成3-4个冰雪装备器材研发生产基地,打造10家以上年营业收入超亿元的冰雪装备器材企业,实现主营业务收入超50亿元。

  4、河南省印发《推进产业集聚区高质量发展行动方案》,力争经过3至5年的努力,全省产业集聚区工业用地亩均税收力争达到15万元,单位工业增加值能耗年均下降4%以上,规模以上工业企业智能化改造普及率达60%以上,形成20个左右具有较强竞争力和带动力的千亿级地标性产业集群。

  5、2019年江西省启动新一轮央企入赣工作以来,签署一批重大项目,持续推进一批重大在谈、拟签约项目。经初步统计,今年江西省与央企在谈及意向项目123个,计划投资总额超2300亿元。

  6、华为依然在测试搭载鸿蒙系统的手机,其最快会在今年年底前上市,前期的机型主要是以中低端为主,产品售价预计在2000元左右,以跑量、吸引开发者建立生态平台。

  7、电影《哪吒之魔童降世》官方微博公布的数据显示,哪吒之魔童降世票房破23亿元。

  海外

  1、英国首相约翰逊正计划通过快速为英国公共健康服务融资以兑现脱欧承诺。

  2、西太平洋银行:由于对美国投资、就业、信心和消费的预期降低,美联储FOMC将更希望“先发制人”,而不仅仅是“经济周期中期调整”;美联储可能在9月、10月和12月连续降息至1.375%(即1.25%-1.5%区间)。

  3、韩国总理李洛渊表示,韩国方面在最新通过的补充预算案中增加2732亿韩元(约合2.27亿美元),专门用于应对日本针对韩国的出口管制措施。李洛渊表示,政府将尽一切努力应对日方措施带来的影响,制定后续具体措施,促进各部门间通力协作以及政府与企业的合作。

  国际股市

  1、苹果将于明年推出第一款5G版MacBook笔记本电脑。这款MacBook将支持5G功能,并将于2020年下半年上市。

  商品

  1、数据显示,山东省生猪价格为19.17元/公斤,创年内新高。山东省畜牧兽医信息中心高级畜牧师胡智胜分析认为,2020年4月底之前生猪出栏量将保持下降趋势,供给收缩将进一步显现,猪价预期持续向好,预计8月猪价将维持上行。

  2、上半年,塔里木油田生产石油液体290.9万吨,超计划2.8%;生产天然气143.6亿立方米,超计划2.6%,上半年生产油气产量当量达1435万吨,同比增加136万吨,创10年来最高水平。

  债券

  1、河南资产建信金投稳定发展股权投资基金(有限合伙)完成工商注册,落户河南郑州中原基金岛。该基金总规模50亿元,主要用于河南省内市场化债转股实施。

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