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11 02月
作者:时代商报网|分类:如何投资理财

百万买房大不同 全国各地能买到什么房

百万买房大不同 全国各地能买到什么房 第1页:百万买房大不同第2页:另辟蹊径候鸟族第3页:上海:远郊附近可买两房第4页:广州:可购中心区60平米两居室第5页:贵阳:可买150平米大面积公园房

  100万元能买什么房?这似乎是一个太过容易回答的问题。然而这次经过我们记者的调查,发现在内地不同的城市同样是花100万元购房,能买到的房子却是千差万别。这一方面告诉了我们房地产市场存在的巨大差异,另一方面也提供给了大家许多置业的机会。

  百万买房大不同

  100万元在全国各地可以买到什么房?本刊老读者王先生向编辑部提出了这样一个问题。

  这的确是一个有意思的问题!因为决定房价的因素多种多样,除了当地购买力之外,还跟物业本身的品质、所处地段、开发商知名度、周边配套、所拥有的资源等等因素均有关系。因此同样花100万元,在各地买到的房子肯定会不一样。

  如果要对总价为100万元的物业进行对比,那么它的身上也必然存在着某种共性。本刊发现,其实按照目前的收入水平,在一线城市以及部分中心城市,其收入水平相对应的购买力,都已经可以承受百万总价的物业。一线城市收入水平较高,购买百万总价的物业自然更为轻松。如根据上海统计局公布的数据,2011年上海市职工平均年收入为51968元,一般双职工家庭年收入可达103936元,10年收入就可以购买一套百万物业;再比如去全国中心城市排名第23位的西安,2011年在岗职工年平均收入达到41679万元,家庭年收入达到了83358元,购买百万房产只需12年的家庭年收入,两者相差不大。而且从房价收入比来看,上海的10倍和西安的12倍虽然略高于国际公认的区间,但考虑到喜好储蓄以及全家人共同买房的现实情况,该数值其实可视为合理。可见,百万房产是很多都市人群都买得起的房子。

  在查阅大量市场数据、同时对楼市进行系统梳理的基础上,本刊重点选择包括“北上广深”等一线城市,以及杭州、南京、武汉、郑州、成都等具有代表性的城市作为比较对象(具体可见表1)。对于城市的选择,本刊综合了以下几个方面的因素,首先是要具有代表性,北京、上海、广州和深圳分别为国内三大都市圈的领头城市,它们的一举一动都备受瞩目。成都作为大西南城市中的翘楚,它身上的变化也很引人关注。其次是要体现出差异性,比如一线城市和重点城市以及卫星城市之间的差异。还有就是力求全面,除了一线城市和重点城市之外,还选择了在区域经济发展中具有举足轻重的城市如厦门,以及三、四线城市如烟台、常州等。当然,本刊未将经济水平欠发达的四线城市纳入比较范围。对于区域的选择,重点关注东部沿海城市,同时兼顾中部以及西、北部。为了让对比具有可操作性,本刊还特意对地段进行了限定,主要考察每个城市中心城区和外围偏远区域两个地方的房价差异。

  通过对比发现,全国存在三大房价“高地”。首先是以北京为龙头的环渤海都市圈,其次是包括上海、杭州、南京在内的长三角城市群;最后是以广州、深圳为核心的珠三角城市群。其中尤以北京、上海、广州、深圳房价为最高。

  总体来看,一线城市以及东部中心城市房价水平较高,因此百万房产只能在偏远的地方去寻找,而且面积不大;而在房价水平较低的西南、西北部以及东北部,却能够在市中心买到宽敞明亮的三房。同时,我们还发现,一线城市与卫星城市之间的房价差也比较明显。在一线城市,市区百万房产只不过是一套40平方米不到的一居室,而在卫星城市却是一套150平方米的“豪宅”。

  表1、各代表性城市百万购房情况对比 所在城市区位楼盘/小区名称具体位置报价(元//)说明北京  中心城区  芙蓉里小区  北京市海淀区芙蓉里北路、北京大学西门31500二手房、43、一房  外围区域  伊舍小镇  北京市昌平马池口镇奤夿屯村6800新房、130左右、三房顺义  中心城区  恒华·安纳湖  北京市顺义区顺义新城10980新房、90左右、两房  外围区域  水色时光  北京市顺义北小营镇,奥运水上公园附近9500新房、107、两房廊坊  中心城区  廊和坊·金融街  广阳开发区金源道与华祥路交口8500新房、115左右、两房  外围区域  中房·馨园  广阳解放道与东外环交叉口6500新房、140左右、四房天津  中心城区  气象东里  天津市和平新兴街、西康路16600工房、60、小两房  外围区域  住总尚清湾  天津市武清泉旺路天鹅湖度假村西侧6500新房、140左右、三房石家庄  中心城区  荣盛阿尔卡迪亚  石家庄市桥东区和平东路与平安大街交汇口东北角8600新房、120左右、三房  外围区域  国际城四期  石家庄市槐北路473号7600新房、143、三房烟台  中心城区  金地澜悦  烟台市高新区滨海路与农大路交汇处9000新房、110左右、三房  外围区域  国奥天地  烟台市开发区长江路99号6500新房、150左右、四房上海  中心城区  西木小区  上海市大木桥路、零陵路27000工房、35、一房  外围区域  天居玲珑湾  上海市嘉定区汇旺路1188号11000新房、90、两房昆山  中心城区  珑庭  昆山市中华园路1555号14000新房、80、两房  外围区域  绿地世纪雅苑  花桥镇外青松公路988号8000新房、125、三房嘉兴  中心城区  文星花园海棠花  嘉兴市南湖新区纺工路西侧,烟雨路南侧9000新房、120、紧凑三房  外围区域  尚景蓝湾  嘉兴市南湖区纺工路与五环洞路交叉口6500次新房、150、四房常州  中心城区  吾悦国际广场  常州市钟楼区怀德桥下21000新房、40左右、一房  外围区域  星河国际  常州市武进区长虹路武宜路8300新房、120左右、三房杭州  中心城区  星河明苑  杭州市湖墅南路151~195号21000二手房、40~60、一或两房  外围区域  西溪山庄  杭州市余杭区西郊闲林埠7000~10000新房、90~130不等、两或三房南京  中心城区  洪武高层  南京市白下区新街口小火瓦巷14500二手房、70左右、两房  外围区域  亚东城  南京市栖霞区栖霞仙隐北路18号13000次新房、80左右、两房广州  中心城区  育蕾小区  广州市体育西路三街12号16200二手房、60、两房  外围区域  瑞安花园  广州市荔湾区芳村大道西侧16000新房、66、两房从化  中心城区  宏润巴塞阳光  从化街口向阳路22号7800新房、128、三房  外围区域  富力泉天下  从化市温泉度假区内(温泉牌坊约200米处)6500新房、147的花园洋房增城  中心城区  增城时代倾城  增城市增江街增江大道南3号6800新房、135左右、三房  外围区域  敏捷·莱茵花园  增城市增江街东区市场对面4828新房、162、四房深圳  中心城区  彩天名苑  福田彩田路与深南大道交汇处19500二手房、55、两房  外围区域  财富港  宝安区西乡街道宝源路与海城路交汇处西北角18000次新房、60左右、两房贵阳  中心城区  黔灵半山  贵阳市云岩区市北路关刀岩123号7800新房140-150左右、三房  外围区域  金龙国际花园  贵阳市金阳区金朱东路与金阳北路交叉口5号6800新房、160左右、三房厦门  中心城区  屿后南里  厦门市松柏区屿后南里路12500二手房、70~80左右的两房  外围区域  未来海岸系天心岛  厦门市海沧区沧湖东一里512-541号11500次新房、80~90左右、两房沈阳  中心城区  华润置地凯旋门  沈阳市铁西区建设东路58号8000~9000新房、100左右的二或三房  外围区域  沈阳恒大城  沈阳市于洪区千山西路与怒江北街交汇处6000~8000新房、130~170左右的三或四房武汉  中心城区  百步亭现代城  武汉市江岸区百步亭花园路6号8600新房、110左右、三房  外围区域  巴黎豪庭  武汉市珞瑜路与关山二路交汇处7000次新房、120左右、两或三房西安  中心城区  宏府嘉会  西安市城内北大街西华门十字11000次新房、80~90之间、两房  外围区域  曲江澜山  西安市曲江区雁塔南路与航天大道交汇处西北角8500新房、110~120左右、精装三房成都  中心城区  缤舍  成都市岳府街38号11000次新房、90左右、两房  外围区域  蜀郡  成都市华阳华府大道一段518号7000~8000次新房、120~130之间、三或四房

  注:表中数据仅供参考,具体情况以各开发商公布信息为准

  区域发展存差异

  各地房价之所存在差别,其根本原因在于区域发展存在差异。目前北京、上海、深圳、广州等城市房价水平最高.根据中国指数研究院最近公布的数据显示,在7月份,深圳住宅销售均价达到25661元/平方米居首席,上海和北京分部以23148元/平方米和22938元/平方米分列第二、第三位(具体见表2)。

  地区之间的差距非常明显,西部中心城市居然“拼”不过东部沿海三线城市。如昆山的房价就比西南的贵阳高出一倍,连成都也被它甩开了“几个身位”。产生这种现象最为主要的原因是地区之间经济发展存在差距。总体而言,京津冀、长三角和珠三角三大都市圈为中国经济三个重要增长极,保持了高速发展的势头,成为我国社会经济区域经济一体化发展的先发和引领地区,目前三大都市圈实现的GDP占全国总量四成。

  不过,未来也许并不仅仅只是三大都市圈轮番出演。专家预测,在未来,中国将在武汉、重庆、西安等地形成若干个区域性的经济和工业中心,以形成一个有梯度的区域发展格局。因此可以预见,未来经济发展格局将形成以三大都市圈为龙头,多个中等城市集群齐头并进的发展格局。当然,这样的变化有助于缩小区域间房价的差距。 城市7月均价(元/)北京22938上海23148广州15234深圳25661天津11374杭州20054南京11945成都7705贵阳4741廊坊5686昆山9445沈阳6348郑州6764烟台6458武汉7245石家庄5986西安7102表2 2012年7月各代表性城市住宅销售均价

  数据来源:中国指数研究院

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  中新社记者 戚亚平

  “以前一年刮十几场8级以上大风是常事,十米内见不到人,农田最多要受灾七八次,植被稀少,风沙活动强烈。”说起曾经的环境,新疆生产建设兵团第二师三十四团农业发展服务中心主任罗剑洪记忆犹新。

资料图:防风治沙工作站工作人员检查植被滴灌设备。王小军 摄

  “黄沙遮天日,飞鸟无栖地”是昔日三十四团的真实写照。该团自1956年成立以来,通过兴修水利、改建良田、扩大园艺种植面积,风沙明显减少,抵御风沙的能力显著增强,呈现“蓝天白云游,绿野无尽头”的景象,现林地总面积近94万亩。

  罗剑洪说:“如今一年8级以上大风天气不超过3次,降水量由过去的每年30多毫米增加到现在的90多毫米,空气质量明显改善,农作物承受灾害能力在可控范围内。”

  三十四团行政区划位于新疆尉犁县境内,地处塔克拉玛干沙漠与库姆塔格沙漠中间地带,自然环境艰苦、生态责任艰巨。

资料图:民众在沙漠里用芦苇做隔沙带。王小军 摄

  据罗剑洪介绍,三十四团已投入1.3亿元(人民币,下同)实施防沙治沙、“三北”防护林体系建设和退耕还林工程,并人工种植耐旱、抗风沙的梭梭、沙枣、胡杨等乡土树种,推广应用节水滴灌技术。

  从2000年至2017年,三十四团共实施退耕还林工程3.95万亩,完成防沙治沙专项项目面积0.52万亩,完成封沙育林9万亩,人工种植梭梭林0.22万亩。人工防风林逐渐变成一道道坚实的“绿色屏障”,抵御风沙侵蚀。

  “力争到2020年,全团森林覆盖率达28%以上、绿洲森林覆盖率达25%以上。”罗剑洪称,后期,三十四团计划在农区外围离沙漠最近的风沙前沿建立2万亩的大型防风基干林。

防风治沙工作站工作人员检查植被滴灌设备。王小军 摄

  据悉,三十四团还将生态建设与经济发展相结合,发展以红枣为主的特色林果业;发展沙产业,种植肉苁蓉。以此巩固生态建设成果,让民众享受生态建设红利。

  目前,三十四团红枣种植面积达5.8万亩,总产量1.24万吨,红枣产业收入占职工人均纯收入的57%,成为团场调整产业结构、富民增收、实现生态与经济效益双赢的支柱产业。通过种植梭梭治理沙漠,利用肉苁蓉寄生于梭梭根部提高经济价值,亩产值达6000元左右。

  新疆兵团大多数团场分布在沙漠边缘和边境沿线,是抵御风沙袭击、保护绿洲的第一道屏障。三十四团的发展只是新疆兵团在沙漠地带发挥“生态卫士”作用的一个缩影。

民众植树现场。王小军 摄

  通过多年大规模植树造林、防风固沙,对荒漠植被采取封沙育林育草等措施,新疆兵团逐步建起环绕塔克拉玛干和古尔班通古特两大沙漠的绿色生态带,形成乔木、灌木、草场结合的综合防护林体系。森林覆盖率已达20%,80%以上农田得到林网的有效保护。

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