一个投资理财,理财知识及个人理财信息网站

炒股入门知识网,,关于买错了保险 如何退保才是明智之举?,本利兼得 包租婆的幸福生活

06 02月
作者:时代商报网|分类:网络理财

本利兼得 包租婆的幸福生活

本利兼得 包租婆的幸福生活

  租房的收入超过很多房主的工资收入,把房子租出去,享受房价上涨和租金的双重收益,成为北上广等一线城市多数有闲置房人们的选择。一线城市的“包租婆”正享受着本利兼得的幸福生活。

  原本在北京工作的王伟现在住在云南大理,每天生活就是看看书,和在这里新认识的朋友们聚聚,偶尔也出去游玩一番。这样的生活着实让北京的朋友们羡慕,不过,很多人都好奇王伟的收入从哪来?

  “房租啊!”王伟笑着说。

  早在2005年,王伟以5000元/平米的价格,在北京五环边上购买了一套两居室,现在有每月4000元的房租收入,足够她在大理的开支。而她在北京的那套房子目前已经涨到3万元/平米了。

  王伟的经历也让朋友们感慨,生活原来也可以这样惬意!

  房租坐上“直升机”

  王伟的幸福生活要归功于近几年的房价和房租上涨。根据我爱我家市场研究院的数据统计,2009年2月至2010年2月,房屋月租金均价2461元,同比上涨11.5%;2010年2月至2011年2月,月租金均价2892元,同比上涨17.5%。进入2012年后,北京市房租涨幅再次加速,不少区域以20%的速度上涨。

  李红梅女士在北京燕莎新源里有一套老房子,原本准备卖了,但近几年的房租上涨,已经让她打消了这个念头。“58平米的无厅小两居现在房租已经是4800元一个月了,2011年还是2500元。主要是2010年的限购之后,房租开始大幅涨价。”李红梅告诉《投资与理财》记者。

  这只是北京房租上涨情况的一个缩影。目前北京CBD区域一居室的月租已经在6500元至7500元,中关村区域的学区房租金也不甘落后。链家地产网站上显示,目前中关村区域的两居室租金已经涨到了6500元,三居室租金则在10000元左右。

  租房的收入已经超过了很多房主的工资收入,把房子租出去,享受房价上涨和租金的双重收益,成为北上广等一线城市多数有闲置房人们的选择。

  实际上,1998年至2009年之间,房屋租赁价格上涨幅度很小,租房价格总体来说在大部分人的承受范围内。2010年以后,房租坐上了“直升机”,尤其是以北京为代表的大城市房租加快上涨,每年涨幅超过10%,有的甚至超过了20%。一些黄金地段的租价相比三四年之前甚至翻了一番,以致不少人发现自己在房租上的开支,需要占到月支出的一半以上。

  “包租婆”迎来幸福生活

  房租的上涨,也让很多人享受着“包租婆”的幸福生活。

  因为拆迁,郭英阿姨老两口分了3套房,除了自住的一套,另外两套全部出租。虽然远在北京五环和六环之间,但每套两室一厅仍能租到月租3500元。现在每月7000元的收入,让她觉得自己的老年生活有了足够的保障。

  “刚分完房时,很多人都卖掉了不住的房子,把钱存在银行,五年定期也只有5%左右收入。当时房价只有1万元1平米,现在已经涨到2万多了。”郭阿姨告诉记者。

  《投资与理财》记者就此算了一笔账:郭阿姨80平米的两居室,以目前均价2万元计算,每套房价值160万元;以每套3500元/月的租金计算,每年租金4.2万元,每年的收益率为2.63%。因为房租大多是3个月一交,如果将这部分钱再存入银行, 房租的年化收益率则会超过5%,竟然高于银行五年定期存款利率。

  这一算,还真吓一跳,如此高的稳定收益,几乎达到了利率较低的固定收益类信托的收益了,这还不算房价上涨带来的更为丰厚的收益。看来,一线城市的“包租婆”们真是迎来了幸福生活。

  房租的上涨,也让年轻人打起了当“包租婆”的主意。

  原本准备结婚时再买房的孙红,2012年年初在北京东三环边上买了一个小两居。“这要感谢婚姻法新解,让我决定在婚前买房。”孙红告诉记者。2012年初,婚姻法有新解释:如果房产证上不是双方的名字,无名字一方在离婚后,就会失去房子的所有权。

  “想想还是我自己买一个小户型房子,低总价、低首付、低还款,出租出去,当个‘包租婆’, 就算离婚也不怕,何况北京房产未来继续升值还是比较确定的。”孙红这样解释自己的购房初衷。2013年年初,孙红买的那套房子已经升值超过15%。

关于买错了保险 如何退保才是明智之举?

小编发现,有不少网友在问吧中咨询如何退保的问题。有些朋友在买了保险后,发现不合适;或者由于经济原因,无力缴纳或续期保费,于是就想到退保。那么究竟如何退?是马上去退保,还是过几年再退好?哪种方法更划算?

退保操作较简单

“退保从操作手续上来说,还是比较简单的。如果是在签单后10天内或15天内,也就是我们常说的犹豫期内,就可以申请退保,保费也可以全部撤回。如果是在犹豫期过后再申请退保,也没有任何程序上的障碍,只是投保人在经济上会有一定的损失。”一家大型保险公司保全科的工作人员介绍了退保的一些要领。

一般来说,退保需要投保人亲自携带身份证明原件、保单正本和最后一期的缴费凭证原件,到保险公司营业大厅的“保全”窗口办理。如果实在有困难,投保人可以书面委托他人代办,并由代办人带好投保人的身份证明原件、代办人身份证明原件、保单正本和最后一期的缴费凭证原件到保险公司办理。

要不要退保,细思量

退保的手续办起来并不算难。但究竟要不要退保,投保者可要想仔细了。因为据保险专家介绍,如果在投保10天后退保,一般而言都会产生一定的经济损失。

萌生了退保念头的投保者,首先最好能辨认清楚自己到底为什么要退保。是保险产品买错了,不符合自己和家人的实际保障需求;还是最近手头比较紧,暂时无力缴纳续期保费;或是家里突遭意外和变故,今后一直都没办法继续承担保费了?

由于保费投入之后,不同险种的现金价值(也就是投保人退保后能拿回的钱)积累速度和变化有所差异,所以面对不同原因引发的退保念头,应该加以区别对待,这样才够聪明。

期缴产品越早“止损”越划算

如果是期缴险种买错了,那么从家庭理财的角度,我们建议可以采取直接退保的方法,迅速“止损”。

我们为什么这样建议呢?重点就是因为这是期缴产品!无论是什么险种,期缴产品每投入一期保费,就会被扣除一定的保障成本、管理费、各类运营手续费等,头期保费中还要被扣除核保费用,而最初几期的保费中自然还要扣除销售佣金,所以期缴保费的保险产品,多投一年保费就多发生一次损失。

“越早退保,损失越大”,其实是混淆了“损失比例”和“损失金额”的概念。从经济损失的比例上看,的确越早退保,能拿回的钱(现金价值)占所有已缴保费的比例越低。比如,某款银保产品,第一年满后退保能拿回的现金为23%;若选择第二至第五年退保,能拿回的现金占已缴保费的比例分别上升至28%、31%、33%和34%,到第十年退保这一比例则上升至45%。

趸缴产品最好过几年再退

如果买错了产品,而且这个产品是一次性完成缴费的,在家庭整体资金尚有余力的情况下,倒是提倡大家最好持几年再退保。因为既然是趸缴产品,在留下这份保险的情况下,就不再需要你继续投入,此时退保的“损失比例”和“损失绝对值”都是一样的情况都是越晚退保,损失越小些。

浏览20 评论2
返回
目录
返回
首页
工行网银助手打不开,,关于万能险最好长期持有 可灵活调整保费,末等年终奖 一张“迟到券” 芒果金融,,专家告诉你 有关如何选好万能险,本周(10月3日至7日)美元、欧元、英镑及澳元等货币走势展望