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洪都拉斯首都,,假离婚骗贷700万炒房?银行房贷部门人士:根本行不通,2018年哪些小额理财产品适合上班族?

06 02月
作者:时代商报网|分类:大学生理财|标签:专业理财投资项目 专业理财投资网

2018年哪些小额理财产品适合上班族?

2018年哪些小额理财产品适合上班族? 不少的上班族开始进行理财,对于他们来说,选择小额投资理财比较好,一方面不至于把资金套死,另一方面又可以在此基础上获得额外的收益。那么,适合上班族的小额投资理财产品有哪些?


2018年哪些小额理财产品适合上班族?


保险,虽然储蓄性商业保险较之一般商业保险的投保期长、收益率低,但相对于银行储蓄来说,其收益率还是要高出不少,比储蓄更加合算。在投保时,可以选择年金保险,即在过了投保期后,在被保险人生存期间,保险人按照保险合同约定的金额、方式,在保险合同约定的期限内,有规律地、定期向被保险人给付保险金的保险,实质上就相当于养老金。


余额宝,余额宝是现金现财互联网金融产品,是一种货币基金投资,是天弘基金增利宝进行运作。货币基金不等同于银行存款,每天收益都会有浮动,投资者能够定时检查基金公司或余额宝发布的收益状况。


P2P网贷理财,这个就是近几年来比较热门的投资理财方式。上班族作为热点关注的前沿者,他们中的很大一部分愿意去尝试新的事物,也比较关注怎么做小额投资理财。P2P网贷理财平台操作起来很简便,一切的认证、清算、交割等等流程都是在网络上完成的,借贷双方不需要出门就能够完成借贷,非常适合上班族,比如那些长期待在办公司的白领们。


银行储存,储蓄是应用非常普遍的一种基本理财方式,虽然收益率相对其他理财工具来说最低,但其风险性也相对最小,具有不可替代的高度安全性。存在银行的钱不会损失本金,还能产生不同程度的小额收益,如果利用复利收益法理财的话,还能带来更大额的资产稳定增长。所以在进行小额投资理财时,储蓄是当仁不让的选择。


基金或股票,基金股票是当今非常热门的理财工具,这也与我国金融市场的成熟和国民理财意识的提高有着重要关系。基金股票相对于其他理财工具来说,最为浅显易懂、简便易行,可选择种类也非常丰富,因此具有很强的实用性,这也是其近年来兴起的原因之一。具体来说,基金股票是投资增值最大的投资方式,可获得可观丰厚的实际收益,非常适合用于储备养老金。因此在小额投资理财准备中,购买基金股票是非常有必要的。
以上就是适合上班族的小额理财产品,想要了解更多上班族理财知识,欢迎关注乐助贷理财资讯。

假离婚骗贷700万炒房?银行房贷部门人士:根本行不通

一则所谓的“无风险套取银行房贷资金在一线城市炒楼”的“高招”在网上流传。该“高招”称可以通过假离婚的方式,将一套价值700万元的房子从银行贷出700万元,然后拿去炒楼炒股还房贷。对此,银行人士称:“别搞笑了!”记者咨询银行房贷部门人士后得知,这种

  春节之后,楼市税费、房贷利率等各种利好不断,楼市也跟着火起来,各种各样的说法、传言也开始大行其道。昨日一则所谓的“无风险套取银行房贷资金在一线城市炒楼”的“高招”在网上流传。该“高招”称可以通过假离婚的方式,将一套价值700万元的房子从银行贷出700万元,然后拿去炒楼炒股还房贷。对此,银行人士称:“别搞笑了!”

  700万骗贷1000万?

  该“高招”是这样的:夫妻在北京有套房,老公把房子改在老婆名下,然后假离婚。目前房价为700万元,老公让老婆把房子以1000万元的价格卖给他,首付300万元,贷款700万元。这样,夫妻俩继续住着房子,手里却多了700万元。用这700万元投资的收益,刚好可以用来还房贷。

  如果房价大跌,丈夫就不还房贷了,让银行把房子拿走。这样夫妻俩的房子就在高位变现了;如果房价继续涨,丈夫还可以在适当的时候真卖出去,再赚差额。这样不管是涨是跌,他们都稳赚不赔,且会炒高房价。

  真有这么便宜的事?

  “高招”看似合理,但经不起推敲。羊城晚报记者咨询银行房贷部门人士后得知,这种做法根本行不通。

  首先,根本贷不到700万元!银行对于贷款标的物有严格评估过程,在对标的物的价值确认上,采取的是“交易价、评估价取其低”的原则。案例中的房产明显是二手房贷款,即便买卖双方的交易价格是1000万元,银行也不会参照这个价格放款,只会请评估公司对房产进行科学评估。风控严格的银行,绝不会把一个市价只有700万元的房产评估到1000万元。即便房价上涨,能以700万元去放款,首付三成,贷款人最高能拿到的是700万元×0.7=490万元贷款,而非700万。

  第二:投资收益未必能覆盖供楼款。案例中说,用700万元投资的收益可以用来还房贷。

  目前5年以上贷款基准利率是4.90%,即使打到最优惠的85折,也要4.165%。也就是说,必须保证这些钱的年化收益率在5%以上,才能较为稳妥地覆盖掉贷款成本。何况案例是“二手房买卖”,需交契税、营业税、印花税等众多税费,把这些都算上,年化投资收益率在6%以上才有保证。

  当前各种理财产品,银行产品的平均收益率仅有4.12%,“宝宝”类的年化收益率则不足3%,P2P类、互联网金融类的虽然高一点但风险大,股市、黄金波动大就更不用说了。并且,投资还要考虑期限,什么样的投资高手和什么样的投资标的,才能长期达到6%以上且每个月都能产生收益?

  反观贷款人需要偿还的月供,贷款700万元,如果按照等额本息还款法,按二手楼最长可贷20年以及基准利率(4.9%)计算,每月需要还房贷4.58万元!按照银行贷款金额不超过月入50%的比例计算,则要求贷款者每月收入达到9万余元。这也不是普通收入的老百姓所能够达到的。

  如果房价大跌,就能把房子丢给银行了事?记者了解到,实际操作中,银行首先看重的是贷款人的偿还能力如收入多少,抵押物仅是第二还款来源。何况,即使银行收回房产,贷款人仍需偿还拖欠贷款的剩余款项,否则,贷款人会在央行征信系统中留下负面记录,甚至被录入“黑名单”。

  银行人士还表示,在整个贷款流程中,其实很难发生上述所谓的“无本无风险炒房”。银行有严格的风险控制流程,贷款人很难“蒙混过关”。

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