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第一网贷,,基金申购和赎回时的净值如何计算?,普通投资者的炒房之路:十年从300万炒到2000万

05 02月
作者:时代商报网|分类:投资理财方式|标签:邮政理财安全吗 理财规划的目标

普通投资者的炒房之路:十年从300万炒到2000万

普通投资者的炒房之路:十年从300万炒到2000万

  除了买房,我别无选择

  核心提示:

  唯有买了房子,并敢于买房的人,才没被时代“甩下”。秦晓天炒了近10年房,成功地让自己的财富实现了增长,却未能成为《穷爸爸·富爸爸》里的罗伯特·清崎,实现财务自由。

  秦晓天(化名)第一次买房是在2003年底。

  当年在北京的郊区,有一个案名叫碧桂园、但跟知名上市公司毫无关系的楼盘。她以5万首付、总价不到24万,买下一个121平米的三居室,2008年出手时,卖了80多万。秦晓天由此开启了炒房之路。

  近10年时间里,她买了近10套房子。买了卖、卖了又买,没有一笔投资失败过。少则赚几十万、多则赚几百万。算下来,自己投入的本金不超过300万,但秦晓天目前拥有的房产价值已超过2000万。

  但她时常感慨自己不是成功的投资者。

  普通投资者的炒房之路

  秦晓天曾在建国门买过两套高档公寓,但“地段决定房屋价值”的法则似乎不那么灵验。2007年时,嘉华世纪轩售价仅为16000元/平方米左右,但2009年出手时只涨了不到15%。高达7.5元/平方米的物业费吓退了很多人。也有很多温州人买了嘉华世纪轩后,2008年经济危机时迫不及待平价出手。秦晓天卖掉嘉华世纪轩之后,买进同样位于建国们的高级公寓东方瑞景,230万买入,一年后以275万卖出。

  她回忆说,那些年涨得最疯的房子不是这些高级公寓,而是普通住宅。比如2004年东四环外国美第一城开盘时只有4000元/平方米左右,现在二手房均价达到28000元/平方米左右。

  秦晓天不是那个守到最后一刻,实现价值最大化才出手的人,也不像知名投资人张羽冲那样囤积数十套富力城和华腾园,她自称是大多数寻常炒房族中的一员。

  她认为自己抓住了一些机会,却错过了更多的机会。在不限购,也不限制贷款的时代,可以频繁地买卖获利。她曾经买了房之后,又拿房子去典当行抵押,再买下一套房。“光付给典当行的利息就有40多万。”她说。在炒楼花盛行的年代,秦晓天也曾经参与过。用2万块或者3万块买一个号,和售楼小姐合作倒号,2004年刚出校门的秦晓天,通过倒房号就赚过10万块。

  但她也和一些“赚大钱”的良机失之交臂。当年买经济适用房,只要给售楼小姐一点好处费,就可以拿到号。东三环有些经济适用房项目从3000元/平方米涨到30000元/平方米,但她错过了。

  唯有买了房子,并敢于买房的人,才没被时代“甩下”。秦晓天炒了近10年房,成功地让自己的财富实现了增长,却未能成为《穷爸爸·富爸爸》里的罗伯特·清崎,实现财务自由。原因何在?

  如高和投资董事长苏鑫所观察,2005年至2009年间,是中国的全民炒房时代。典型事件便是著名经济学家谢国忠所经历的“保姆辞职炒房”。不管是否具有专业眼光,什么职业,只要买房就赚钱。但苏鑫认为这样的赚钱绝对属于“机会型”投资,因为普通住宅根本就不具备投资属性。随着中央一系列的调控政策,住宅的投资收益也应声下跌,普通住宅去投资化的趋势已不可逆转。

  从2002年开始,苏鑫不断接触投资不动产的人群。最初1000-2000万就是大客户,到2005年4000-5000万才能称为大客户,再到2009年销售三里屯SOHO的时候,1亿才是大客户,几千万的客户都排在后面轮不到选房。

  苏鑫常常会被问及,“现在是不是投资房地产的最佳时机?”“投资什么样的房子增值潜力最大?”许多人渴望听到的建议是具体楼盘名称,甚至是找哪个朋友可以获得最低折扣。这好似人们投资股票时渴望获得潜力股的股票代码一般。

  但苏鑫心中最真实的想法是,投资是一种心智考验,投资人的性格、思想和理念决定了他的投资收益。如果想要真正改善投资收益状况,首先要改变的是投资理念。当多数人选择“投机会”时,你选择了“投趋势”,独到的投资眼光、稳健的投资理念才是真正开启不动产投资“圣杯”的钥匙。

  那些大获成功的炒房者,只是极少一部分人。

  十年后,投什么

  即使在2010年,所谓史上最严厉的调控政策出台后,买房子仍旧是一件有利可图的事情。比如,秦晓天2010年在富力城对面买下一套二手房,三居室价格345万,2012年9月以500万卖出。但她明显感觉到,银行的钱越来越难贷了,无论是买和卖都有限制。

  国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌,最近劝老百姓和开发商不要抱有幻想,不要指望房地产再像过去那样的暴涨,不要用过去的房地产数据模型来推导今后的房地产市场,不要用股市的分析方法来分析房市,特别是现在,制度在胶着状态,但方向是明确的,以后买房住绝对是支持的,但是投机,肯定会被限制。

  秦晓天偶尔也会关注专家们的言论,但过去10年有太多所谓“砖家”,相信他们的言论,错过的会是更多,经济学家多数不是富翁。她对各种言论都持三分怀疑的态度。

  她还遗憾自己错过了投资商业地产的黄金期。过去两年北京写字楼租金经历了一轮暴涨,仅2011年CBD顶级写字楼租金的涨幅超过75%。散售的写字楼售价也大幅上涨。她称自己未来要多关注商业地产,如果说CBD的写字楼没有投资机会,她会关注一些社区商铺的动向。

  今年10月,秦晓天和家人去加拿大考察,考虑移民,“去加拿大住真正的别墅。”

  但正如经济学家、北京科技大学教授赵晓所言,他在美国生活一年多,感受最深的是,“好山、好水、好无聊”,国内却是“好脏、好乱、好开心”。在国外,能有许多时间看书,听取各方言论,但全世界经济发展最快的地方还是在中国。

  和大多数人一样,秦晓天不确定自己是否能够适应加拿大的生活,但她确定,未来10年一定会再投资房产,“没有什么更好的投资渠道。”2007年,上证指数飙升到6000点时,她也曾投身股市,但亏了十几万以后,她表示还是更喜欢看得见、摸得着的房子。她相信未来十年里,房子还会涨。

基金申购和赎回时的净值如何计算?

货币市场基金,净值永远是1元。不存在你所说的申购赎回时的净值问题。这是一类特殊的基金,净值永远是一元,是按你购买或赎回时的份额计算。每天收市后,基金公司会公布货币市场基金的当日每万元收益。也就是说,如果你买了一万元的,就是一万份,当日收益如果是0。5元,那也就是当天赚到了五毛钱。开放式基金场内、外申购和赎回的净值以当日15点为限,15点下单的以前按照当日公布的净值,15点以后按照下一个交易日公布的净值。LOF基金、ETF基金、封闭式基金场内交易按照市价。
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