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网贷助手,,2304万元!外管再开20张罚单 又见淄博外国语学校逃汇,房贷利率触底反弹 释放了哪些信号?

05 02月
作者:时代商报网|分类:投资理财顾问|标签:理财提现手续费 35岁的理财

房贷利率触底反弹 释放了哪些信号?

房贷利率触底反弹 释放了哪些信号? 房贷利率在经历了连续几个月的下调后,6月份终于迎来了回升。这对于买房的人来说并不是什么好消息,但背后或许蕴含着更多信息。

据融360大数据研究院出具的《6月房贷报告》显示,2019年6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨了0.14%。

在受监测的35个城市中,南宁成为房贷利率水平最高城市,首套利率为5.95%。值得注意的是,此次二套房比例也跟着反弹。虽然这次上浮幅度并不大,但在连续几个月下调后转而上调,对于楼市和房贷利率的走势来说有更多的参考意义。为什么房贷利率会上下浮动?国内的房贷利率是由央行统一规定的,但由于市场化利率,商业银行在执行利率的时候可以根据资金、贷款额度、当地政策等情况在一定的利率区间内自行浮动。而贷款利率(包括房贷利率)的变动一般分为两种:基准利率变动和贷款利率变动。这次房贷利率的反弹就属于典型的贷款利率变动。房贷利率上浮有哪些影响?对于购房者来说,肯定是购房成本上升。但是贷款利率的上浮只对即将购房的人们会产生较大的负面影响,因为利率上去了,你去银行贷款只能按更高的利率贷,利息自然也就高了。但对于已购房,正在还房贷的“房奴”们来说,不会产生影响,就好比你存了定期存款一样,其利率是按照你存入的那天计息,之后的利率浮动对你的到期利息无影响。只有当基准利率变动时,才会对所有的购房者产生影响。如果正在还房贷的话,那么尚未还清的那部分金额的贷款利率将发生变动,一般来说会在调整后下一年的1月1日起开始调整,按新的房贷利率走。所以,已经上车的不必过于担心,毕竟目前基准利率还未变动。对于楼市来说,从目前上浮幅度看影响还比较有限,因为回顾过去十几年,当前的房贷利率本身处于相对低位,短期小幅反弹很正常。

释放了哪些信号?1、遏制楼市过度融资和杠杆抬头开始动真格。央行公布的5月份金融运行数据显示,5月份新增人民币贷款1.18万亿元,其中,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加了4677亿元。显然,居民在楼市“小阳春”的背景下重新开始大举进场。此前我就在文章《下半年,楼市的六件大事!》中提到了未来房贷利率可能上涨的内容,因为“宁可牺牲一些增长,也不能让杠杆重新抬头”。可能不少城市的房贷利率依然还处于相对低位,但现在热点城市已经上调了首套房房贷利率,未来更多的城市加入上调房贷利率大军的确定性越来越高。更重要的是,高层对于整治房地产融资乱象,包括银行、信托资金违规拿地也说明高层并不希望楼市过度融资,过度吸血,就像郭树清所说,“房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重”。2、房贷利率“定向调节”时代来临。此话怎讲?前面说了,上调房贷利率的仅为部分热点城市,且受样本数量限制,平均房贷利率表现为反弹,但是依然有相当一部分城市的房贷利率处于相对低位。目前居民确实还有加杠杆的空间,但这个空间正越来越小。换句话说,在目前货币政策相对宽松和全球降息的大背景下,房贷利率可能还会走低,但空间非常有限。一是部分城市利率已经上调,二是在一城一策的基调下,政策定向调节,有松有紧更多的是保持楼市稳定,并非刻意打压。3、加剧房价分化。此前在文章中我提到过由于人口流动等因素导致都市圈和非都市圈的房价会产生分化趋势,但房贷利率的影响来得会更加直接,影响周期远短于人口。一方面,房贷利率反弹就是抬高购房者的成本,一定程度上会降低刚需群体的购房意愿,这种影响对于三四线城市是很明显的,因为这类城市的购房需求本来就不“刚性”,更多的是改善型,而一二线城市就不一样了,想要长期打工必须买房。另一方面,供求关系告诉我们,热点城市的房贷额度供不应求,银行也会有上调房贷利率的动机,而相比需求并不多的三四线城市,在这种情况下房贷利率自然更趋于平稳。总的来说,房贷利率的反弹是比较正常的周期变动,但是在经历了定向调节的楼市周期后,这种情况会略显复杂。一边是内外部环境的相对宽松,一边是国内比较紧迫的遏制杠杆任务。不过即使未来房贷利率仍有波动,但远离基准利率可能性很小,房贷利率整体的下行趋势可能还会延续一段时间,但不同城市的房贷利率和房价走势的分化会更加明显。

2304万元!外管再开20张罚单 又见淄博外国语学校逃汇

10月22日,国家外汇管理局通报20起外汇违规案例,涉及转口贸易、贸易融资、内保外贷、个人分拆售付汇、逃汇、非法买卖外汇等,罚没总金额达2304.63万元。

20起案例涉及7家银行,包括3家大行交通银行、建设银行、中国银行,3家股份行光大银行、渤海银行、招商银行,以及一家外资行南洋商业银行(中国)。另外还有5家企业、1所学校、7名个人。

案由首次出现“未如实披露返程投资办理利润汇出”

外汇局本次通报的违规案例中,首次出现了“未如实披露返程投资企业实际控制人信息并违规汇出利润”的案由。

两家企业涉此案由,共被罚款约200万元。2010年12月至2016年11月,金石包装(嘉兴)有限公司办理外汇登记未如实披露返程投资企业实际控制人信息,并违规汇出利润290.12万美元,被处以罚款95万元。2015年3月至2017年1月,博采林电子科技(深圳)有限公司办理外汇登记未如实披露返程投资企业实际控制人信息,并违规汇出利润318.82万美元,被处以罚款104.70万元。

国家外汇管理局在2014年发布《关于境内居民通过特殊目的公司境外投融资及返程投资外汇管理有关问题的通知》,其对“返程投资”的定义为:境内居民直接或间接通过特殊目的公司对境内开展的直接投资活动,即通过新设、并购等方式在境内设立外商投资企业或项目,并取得所有权、控制权、经营管理权等权益的行为。该文件规定:返程投资设立的外商投资企业应如实披露股东的实际控制人等有关信息。在境内居民未如实披露返程投资企业实际控制人信息的情况下,若发生资金流出,外汇局按相关条例进行处罚。

又见淄博外国语学校逃汇

值得注意的是,本次通报中再次出现了一所外国语学校——淄博修文外国语学校。外汇局上一次8月31日通报23起违规案例中也有一所外国语学校——淄博高新区外国语学校,两所学校同属淄博市,并且,两个案例的案由也相同,均利用个人年度购汇额度分拆购汇向境外转移资金。

据上次通报,2015年7月至2017年1月,淄博高新区外国语学校利用15名境内个人的个人年度购汇额度,以分拆购付汇形式向境外转移资金117.29万美元,被处以罚款40.25万元人民币。

据本次通报,2015年7月至2017年7月,淄博修文外国语学校利用18名境内个人的个人年度购汇额度,违规以分拆购付汇形式向境外转移资金94.48万美元,被罚款32.31万元人民币。

银行重灾区为虚假贸易和内保外贷

从7家被罚的银行来看,银行外汇业务违规的重灾区在虚构贸易背景和内保外贷。南洋商业银行(中国)上海分行因凭企业虚假合同和提单,违规办理转口贸易付汇业务,被罚没126.52万元。交通银行金华分行因凭企业虚假合同和提单,违规办理贸易融资业务,被罚没160.74万元。

中国建设银行福清分行、光大银行厦门火炬园支行、渤海银行天津滨海新区分行均因违规办理内保外贷被罚,分别被罚没419.03万元、134.85万元、324.48万元,其中中国建设银行福清分行被罚金额为本次通报案例中最大。三家银行在办理内保外贷签约及履约付汇时,未尽审核责任,未按规定对贷款资金用途、预计还款资金来源、债务人主体资格、担保履约可能性及相关交易背景等进行尽职审核和调查。

另外,招商银行济南分行、中国银行威海分行均因违规为客户办理分拆售付汇业务被罚,前者被罚没60万,后者被罚没50万。

5家企业逃汇 3人利用地下钱庄转移资产

5家被罚企业的案由均为逃汇。除了前述“未如实披露返程投资办理利润汇出”的两家企业之外,还有三家均是虚构贸易背景。

浙江九龙山国际旅游开发有限公司对外支付预付货款298万美元,无实际对应进口货物,被罚款95万元人民币。青岛鑫浩宇国际贸易有限公司借用其他公司的海运提单虚构贸易背景,对外付汇412.07万美元,被罚款140万元人民币。天津世通机械进出口有限公司虚构贸易背景,使用虚假提单,对外付汇316.49万美元,被罚款109万元人民币。

7名个人中,3人非法买卖外汇,均涉及地下钱庄,目的均与房产有关;另外4人分拆逃税。

香港籍陈某为实现非法向境外转移资产目的,将1700万元人民币打入地下钱庄控制的境内账户,通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户,用于购买境外房产等,被罚款153万元人民币。

广东籍香某将425万元人民币打入地下钱庄控制的境内账户,通过地下钱庄兑换外汇汇至其亲属境外账户,用于购买境外房产等,被罚款34万元人民币

浙江籍蔡某将1300万元人民币打入地下钱庄控制的境内账户,通过地下钱庄兑换外汇汇至其境外账户,用于支付住房抵押贷款及其他费用,被罚款65万元人民币。

江苏籍顾某、广东籍张某、辽宁籍孔某、江西籍李某案由均为分拆逃汇,分别被罚53万元、53万元、41万元、54万元;逃汇方式均为利用境内个人的个人年度购汇额度,将个人资金分拆购汇后汇往境外账户,非法转移资金。

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