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如何止损,,基金转托管是什么意思?基金转托管有什么好处?,听说房贷利率松动 刚需可以入场了吗?

05 02月
作者:时代商报网|分类:投资理财小技巧|标签:银行理财的风险评估 百年人寿理财

听说房贷利率松动 刚需可以入场了吗?

听说房贷利率松动 刚需可以入场了吗? 从宏观环境来看,2018年楼市确实已经到了冬天,2019年,菜导估计会有少数城市和地域率先回暖,但整体性的复苏,估计要等到2020年甚至2021年。

菜导有不少年轻同事还没买房,对于广州的房价走势和房地产政策颇为关注,同事阿伟就是其中一员。最近阿伟发现广州一些银行房贷利率似乎有所松动,一颗想买房的心在骚动。对于房贷利率松动的事情,菜导早有耳闻。比如广州地区的汇丰银行在11月15日已经宣布下调房贷利率:广州市首套房较基准上浮5%,二套房较基准上浮10%。而在今年5月,汇丰银行曾将广州地区的首套房较基准上浮25%,到了7月份调到上浮15%,10月份又调到较基准上浮10%,11月则上浮5%。可以说从5月起,汇丰银行在广州地区房贷利率一路走低。菜导还咨询了民生银行的客户经理,现在他们的房贷利率首套房和二套房都是较基准上浮10%-15%,而优质客户可以申请上浮10%。中国银行则从10月起将首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%。目前广州地区的四大行执行首套房贷利率上浮10%。不只是广州,其他城市的朋友也说他们那里银行的房贷利率也在下降。在北京的老陈说,民生银行现在已经将首套房贷利率由上浮20%下调至上浮15%。四大行和广州这边一样,首套房贷利率上浮10%。杭州的小珠说,现在杭州大部分银行首套房贷利率上浮10%。而在下调前,杭州大部分银行首套房利率大多在15%-20%。另外,根据菜导掌握的消息,深圳、佛山、南京、厦门、宁波等热门城市也出现了不同程度的利率松动。看来,部分城市房贷利率松动并不是空穴来风,也难怪阿伟会有些想法了。一、房贷利率为何出现松动?要理解银行放贷利率为何松动,我们先从银行为何上调利率说起。房贷利率作为调控房地产市场的一种措施,早就已经被广泛应用。在房地产市场低迷,交易量下滑的时候,政府就会下调房贷利率来鼓励人们买房,这时候人们就可能以九折甚至八折的房贷利率优惠买到房,这样就能刺激更多人去买房。而如果是房地产市场投机风气浓,房价大涨出现泡沫时,政府就会上调房贷利率来提高炒房成本,抑制购房需求。所以我们就会看到,前两年房价暴涨后,全国各大城市的银行的房贷利率都有不同程度的上浮。据融360数据显示,2018年10月,全国首套房贷款平均利率为5 .71%,而这已经是首套房贷利率连续22个月上涨。

首套房贷款利率连续上涨22个月,说明从全国范围内来看,房贷利率的调控并没有实质上的大范围松动。也就是说,媒体报道的房贷利率松动目前还只是局部性的行为。只有首套房贷款利率出现回调,终结前面22个月的上涨,那才说明转折点可能来了。综合各方面情况,菜导觉得,近期银行贷款利率松动主要和以下几个原因有关:1、银行额度宽松每个银行的投放策略都不一样,不少银行在上半年受政策管控,投放金额较少,资金紧张,所以房贷利率不同程度上浮。今年下半年投放额度高,资金充足,银行就会下调房贷利率来吸引客户。2、房贷需求减少经过了一年多的调控,目前不少城市的房地产市场处于高位调整当中,而前期房价上涨时,许多有能力、有资格买房的人都已经买了房,不再有贷款需求。还没买到房的人此时更多的是和阿伟那样处于观望状态。这就会导致银行房贷需求减少。而银行又不是做慈善的,也需要赚钱,所以为了招揽客户,就会适当下调贷款利率,让更多想买房的人进场。换个说法,房贷利率的变动主要和钱的供需有关。钱在这里充当商品的角色,供给充足了就便宜点,供不应求则贵一点。二、房贷利率下降对潜在购房者意味着什么?上面已经提到房贷利率下调是一种鼓励买房的措施,对房地产市场来说是利好。这次房贷利率政策松动是在鼓励我们买房吗?首先,此轮银行贷款利率下调是局部性的,并非全国范围内。其次,虽然个别银行确实下调的首套房、二套房贷款利率,但相对基准利率还是上浮的。这是什么意思?这就说明现在的房贷利率总体水平还是在收紧,调控并未松绑。只有真正降到基准利率水平甚至打折的时候,才说明鼓励买房的时代来了。比如2014年7月份开始,房贷利率呈现下降趋势,在“9.30”新政发布后,全国房贷利率更是加速下行。在房贷政策宽松的情况下,深圳率先吹起了暴涨的号角,其他热门城市随后也跟涨。

最后,房贷利率下调对于还没买房的人来说无疑是个利好,相比之前在高房贷利率情况下买房的人来说成本还是低了不少。菜导给大家算了一笔账:如果贷款100万元,30年等额本息,按照现在多数银行下调5%—10%的幅度来看,每月月供大约可以少还150—300元,总利息可以少还54000—108000元。

但也要注意的是,不少房地产开发商和中介会利用这个噱头来催促客户成交,购房者就有可能糊里糊涂买到可能并不那么满意的房子。实际上,当万科都喊出“活下去”的时候,就意味着房地产已经回归到买方市场,大家完全不用被语不惊人死不休的中介们怂恿。三、明年该不该买房?距离2019年还剩一个月不到的时间,面对蠢蠢欲动的房贷利率和日渐趋冷的房地产市场,阿伟骚动的心最终还是静了下来,他打算继续观望,等明年再看情况。明年该不该买房?这是很多和阿伟一样的刚需族面临的重大抉择。首先,从宏观环境来看,2018年楼市确实已经到了冬天,2019年,菜导估计会有少数城市和地域率先回暖,但整体性的复苏,估计要等到2020年甚至2021年。不过,从各方面的实际情况来看,即便是“复苏”,也基本不再可能出现14年那一波翻倍的行情了,如果还是抱着抄底楼市大赚一波的心态的话,菜导建议还是悠着点。在《房子开始吃人了?三个方面,教你看懂楼市走向!》一文里,菜导曾经说过,要想准确判断楼市的走向,记住三句话:短期看金融、中期看土地、长期看人口。那么,如果以三年左右的短周期来看,菜导建议大家主要关注以下这几个点:1、房贷利率变化在今年11月,不少银行已经下调首套房、二套房贷款利率,大家需要继续关注接下来房贷利率的走向。如果出现连续下调,则说明买房的好时机会出现。2、二手房成交量变化二手房成交量往往能更早地反映市场冷暖,如果二手房成交量继续下滑,则说明市场还在降温,也是淘房子的好时机。不过不同城市情况不一样,这个指标在一二线城市会更加灵敏,三四线城市还是主要得看新房的相关数据。3、政策变化金融政策的变化能够决定短期房价走势,比如央行宣布加息,则对房地产市场不利,房价可能会继续下行,可以再等等看。如果央行宣布降准降息的话,则说明是一种救市行为,此时差不多就可以下手了。如果放松限购限贷,则说明也是入手的时机。不过我们都知道现在上层坚持“房住不炒”的基本定位不动摇,所以一线和新一线城市短期内不太可能放开限购限贷。最后,给年轻的朋友们一个小建议,如果你有打算在这一两年内买房,你现在就可以开始关注房价走势和房地产政策的变化了。虽然菜导前面也吐槽了地产中介们的过度营销。但从另一方面来说,中介是最为敏锐的市场信息传达者,尤其这个中介还比较靠谱的话。所以,有空的时候,可以多加几个中介的微信,多看几套心仪的房源,看多了聊多了,心里自然也就有数了,知道什么样的房子适合你,什么样的房子是好房子。假如遇到了笋盘(比如卖家着急用钱,以低于市场价急转卖的房子),说不定还可以用低价买到好房子。生活不易,买房不易,菜导也祝愿每一位勤勉努力的菜友们,都能买到适合自己的好房子!

基金转托管是什么意思?基金转托管有什么好处?

基金转托管作为基金投资中常见的投资行为,帮助很多投资者解决了很多问题。很多朋友对基金转托管还不是很了解。今天我就和大家聊聊,基金转托管是什么意思?基金转托管有什么好处吧。

1、基金转托管是什么意思?

基金转托管是指同一投资人将托管在一个代销机构的基金份额转出至另一代销机构的业务;或是投资者申请将其在某一销售机构交易账户持有的基金份额全部或部分转出并转入另一销售机构交易账户的行为。

办理转托管业务时,需携带身份证和资料种类,将其在一个销售机构所购买的基金份额一次性全部转出或部分转出到不同地点的同个销售机构。

2、基金转托管有什么好处?

1)手续费成本较低

将原托管在场外基金进行场外转场内或场外转场内的托管行为,其转托管费免费;将原托管在场内基金进行场外转场内或场外转场内的托管行为,其转托管收费同A股转托管一样,转托管费为 30 元人民币。

2)使投资者更加方便快捷

对于投资者来说,基金转托管是一种帮助自己节省时间,提供便利的方式。

比如你之前将资金托管到某代销机构,后来搬家,去那边很麻烦,就可以选择进行转托管业务,转到就近的代销机构。

以上关于基金转托管是什么意思、基金转托管有什么好处的内容就说到这里,希望对大家有所帮助。温馨提示,理财有风险,投资需谨慎。

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