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余额宝基金,,国资委完善上市公司国有股权管理 加大亏损上市公司治理力度,一半城市的房价都跌了?

14 01月
作者:时代商报网|分类:如何投资理财|标签:人寿保险与理财 人寿保险哦理财

一半城市的房价都跌了?

一半城市的房价都跌了? 1.0

最近房价遇冷了。北京、上海、广州、西安、厦门、重庆、武汉都跌了……有13个城市的房价更是直接回到了一年前。比较典型的就是青岛,从去年到今年已经跌20%了。

在国家统计局最近发布了70城的房价数据中:有35个城市的二手房环比下跌,占比一半;有4个城市价格持平;上涨城市只有31城了。

并且跌的几乎都是热门城市。一下跌,就有人砸盘。2.0为什么最近的房价跌了?想要知道这个答案。首先要明白,中国的楼市是政策市,房价的波动受政策影响非常大。过去几年房价大规模上涨,两大原因:一个去库存,一个是棚改。为了去库存,减首付、减利率、取消大部分城市的限购。为了让棚改推动去库存,从原来以旧换新变成了直接给拆迁户发现金。以棚改为例,西部某市从2015到2018年,棚改7.28万户,投资资金336亿,平均每户46万元。4年里,新房总共成交9.6万套,拆迁户就贡献了至少60%以上。拆迁户拿了钱后必须要买房住。而手持大量的现金也能接受房价上涨,久而久之,推动最近几年的房价上涨。而今年房价的下跌,又跟“房住不炒”的调控政策息息相关。7月之前,今年全国房地产调控政策就达251次,相比2018年的192次,同比上涨31%。而真正打到七寸的,是信贷政策。一方面,提高购房者的首付利率;另一方面,限制房地产企业融资。两把尖刀,釜底抽薪。数据显示,10月,房地产企业发行公司债折合人民币101.08亿元,环比减少35.14%;通过发行超短期融资券、向金融机构借款、发行优先永续债券等方式,融资金额60.93亿元,环比减少67.12%;通过境内银行贷款融资40.45亿元,环比减少74.79%。为了回笼资金续命,房地产公司就开始降价。8月份,广州的一个楼盘2天之内降了一万多。更有小房企扛不住,直接挂了。2019年已经宣告破产房企已经超过400家了……3.0未来房价会怎么样?答案很肯定:中短期不会大跌,也不会大涨。大跌,经济不允许;大涨,人民也没购买力。也违背国家“房住不炒”的初心。中国的房子已经绑架中国的经济了。如果房价断崖式下跌,必然引发经济危机。就像我前面讲的,中国楼市是典型的政策市。在政策市面前,房地产从来不具备独立性,服务经济才是其存在的最大理由;楼市调控是松是紧,是宽是收,都要随着经济形势变动而变动。就像最近一半的城市房价都跌之后,政策就开始松动了……另一方面,短期国内老百姓的购买力也透支的差不多了。今天看到一个大V,重庆的房子8折出售,挂了1年多都没卖出去。

伴随经济下行,普通老百姓挣钱是越来越难了。想要恢复购房能力,改善住房条件,一时半会儿恐怕还不行。刚需现在适合上车吗?答,适合。不过如果有迁徙能力的话,尽量选择周边竞争力强的二三线及以上的核心城市。中国的房市已经很难再普涨了。竞争中失败的城市,5万块钱一套的鹤岗就是前车之鉴。中国未来的房市,必然走向城市的战争。

国资委完善上市公司国有股权管理 加大亏损上市公司治理力度

国有上市公司“扭亏”步伐正在加快。《经济参考报》日前获悉,国资委正在拟定相关政策,强化上市公司管控,价值创造能力有效提升,下一步将进一步完善上市公司国有股权管理制度体系,加大亏损上市公司治理力度。

按照国资委的安排,2018年专门就加强央企上市公司市值管理发力,以期增加股东回报。根据国资委数据统计,目前中央企业控股境内上市公司290户,市值达到11.1万亿元。而且针对亏损上市公司的专项治理已见成效,来自国资委的最新数据显示,23户上市公司去年前三季度整体同比减亏91%,其中11户扭亏为盈。

随着兼并重组和整体上市的步伐加快,央企上市公司已经成为实现公有制和市场经济相结合的重要平台。国资委副主任翁杰明指出,央企改制上市逐步成为国有企业公司制改制的重要途径。中央企业不同层面通过分拆上市、主业上市、整体上市等多种方式改制为上市公司,成为股权多元化企业。

他表示,央企近九成利润来自上市公司。截至2018年上半年,中央企业控股的境内外上市公司共有398户,有65.2%的总资产和61.7%的净资产已经进入上市公司,有61.2%的营业收入和87.6%的利润总额来自于上市公司。比如上市公司中国联通通过股票市场的增发引入了中国人寿、腾讯、百度、京东、阿里、苏宁、结构调整基金等战略投资者,引入资本超过600亿元。中国重工、国药控股等分别通过增发、配股等方式引入社会资本,优化股权结构,央企控股上市公司集中了央企较高质量的资产、较大比重的业务,对中央企业改革发展举足轻重。

翁杰明说,有36家央企上市公司连续三年分红,中国石油、中国石化位居已分红A股企业第一和第二,中国石化累计三年分红1088亿元。央企控股上市公司加大分红力度,表明了中央企业上市公司价值创造能力、可持续盈利能力的提升。

但是,央企上市公司市值管理依然有较大调整空间。一位业内专家坦言,从市场角度看,很多央企盘子都不算小,但与其他企业横向比较,市值总体表现并不是特别突出。究其原因,一是与既往整体上市的操作有一定关联;二是部分央企上市公司的投资决策机制改革还需深推。比如投资决策相关的机制不够灵活,存在限制,而且部分境内央企上市公司对高管及经营层的激励机制有待调整,这些都会对央企市值管理产生影响。

去年以来,国资委会同财政部、证监会出台《上市公司国有股权监督管理办法》,完善上市公司国有股权管理制度体系。国资委主任肖亚庆日前在提到2019年的工作重点时,特别强调,要重视上市公司管控力度,特别要进一步提升价值创造能力。按照国资委要求,未来应以提升内在价值为核心的市值管理理念,依托上市公司平台整合优质资产,盘活存量股份,抓好亏损上市公司专项治理,不断提升价值创造能力。强化信息披露,加强与投资者的沟通交流,坚持规范运作,争做优秀的上市公司,不断增强市场认同、提振投资信心。

专家表示,随着国资委明确提出将央企上市公司治理作为2019年主要工作之一,未来央企上市公司建立一套行之有效的市值管理制度已迫在眉睫。一是对央企上市公司的市值考核指标,要与现有的央企考核指标结合起来,在此基础上,更加注重对公司盈利能力的考核。二是需要明确,市值管理是追求公司价值最大化,不一定是股价的最大化。上市公司股价受经济周期、信贷周期、股市周期等诸多因素影响,因此对市值管理的考核指标要设置多个维度。可以预计,未来应该会有更多优质资产通过重组并入央企上市公司,更多社会资金会通过混改进入央企上市公司,央企上市公司的盈利水平有望提升。

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  • 访客 于 2020-01-14 14:21:08  回复
  • 农行支付密码,理财的邀约话术
  • 访客 于 2020-01-15 12:44:33  回复
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