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p2p网贷系统融美科技,,飞乐音响曝出15亿商誉烂摊子 投行申万宏源等送空门?,一个草根百姓的买房故事:半年看了不下20套

14 01月
作者:时代商报网|分类:投资理财干货|标签:理财师创业新浪 80后创业理财

一个草根百姓的买房故事:半年看了不下20套

一个草根百姓的买房故事:半年看了不下20套

  对很多购房者来说,看房过程的艰辛和快乐,都足以写成满满的一本故事书。杭州有位金女士,就写下了她和老公半年多来的看房经历。

  从去年年底开始,身为高校教师的金女士和丈夫看了不下20套房子,用她的话说,“具体多少个她自己都不清楚了”,在这个过程中,夫妻俩经历过行情的起落沉浮,亲临感受过每套房子的优劣。尽管,她的买房经历并不代表杭州置业群体的全貌,但是,她讲述的这些纷繁杂芜的故事,却多多少少折射出市场行情冷暖变化下买房人的悲喜,这是“草根百姓”最最原生态的买房故事。

  行情冷暖下的地段选择变化

  去年年底,金女士夫妻俩做出了买房的决定。“之前住宿舍的,一直想买套自己的房子,刚好从去年开始楼市降价了,我们觉得这会是一个好时机。”金女士这样描述他们的买房初衷。

  于是,夫妻俩开启了频繁而忙碌的看房过程。半年多时间里,他们看的房子从下沙转到九堡再转到城东新城和城西,“那段时间,杭州的开发商不断地打价格战,突然发现我们可以承受总价的地段在不断升级,那个开心啊!”

  不得不承认,金女士选择对了一个非常好的时机进入看房过程。彼时,恰逢杭州楼市遭遇冷冬,从大桥西板块的方正荷塘月色[最新消息价格户型点评]拉起龙年价格战大幕,降价战火便如同燎原之势,在杭州一发不可收拾。随后,杭州南部萧山和东部下沙也出现了低价售房的现象。甚至连一向价格坚挺的滨江板块、钱江新城、申花板块都进入了价格混战的阵列。这段时间的看房经历,也是金女士最挑剔和最开心的过程。

  进入六月,杭州楼市回暖论,刚需积极入市,成交量放大,部分楼盘房价开始上涨。金女士意向中的买房地段被迫面临再次调整,退回到最初看房的九堡,并且匆忙下单。

  现在金女士说起在悦麒美寓的整个购房经历,只有“纠结”二字。“排队取号进选房区纠结,选房子纠结,交了材料,意向金变定金了纠结,就住九堡啦?看了这么长时间的房子,就这样稀里糊涂在悦麒美寓结束啦?规定签合同的十天期限内还在纠结。”

  为了赶到九堡的悦麒美寓,参加9点钟的选房,住在小和山的“无车族”金女士夫妻早上6点就起床了,“那个人多呀,拿的号子都接近300个人了。”不过,金女士夫妻运气好,不到第十个就摇到了,夫妻俩马上给父母打电话咨询意见,“可是那个鬼地方居然没信号!”

  更让金女士回想起来“情何以堪”的是,为了避免浪费时间白跑一趟,夫妻俩还和中介公司的置业顾问联系好,11点看泊林印象的房子,下午2点看三里新城的房子,如今只能感慨当初的自己,“这行程排得够满的啊!”

  其实,最终买了悦麒美寓13号楼的金女士夫妻俩,并不感到十分满意,一度还想过退房,甚至为此找了不少关系,但是真正找到关系后,夫妻俩又开始犹豫了,“真的要退?退了买哪里?”这是他们留给自己无法解答的问题。“有些楼盘不是离上班太远,就是开盘时间未定,二手房又真是看累了。”

  那些房子背后的故事

  金女士夫妻俩看的第一套房子,是下沙沿江板块的梦琴湾,“这套房子至今让我和我老公感慨万千”,金女士记得那是一套婚房,全新的精装修,“一看就还没怎么住过”,里面设备也很齐全,大金的中央空调、夏普的液晶电视、西门子的家电、全实木地板……“结婚照还在呢”。

  今年5月份,金女士看了火车东站附近的东方红街的一套房源,“房子是中介力推的,说是整个红街最便宜的一套,房东急售”。顶楼,67平方米,102万,送一个大露台,“当时中介一个劲地劝我说去看看,看了你保证喜欢,不看你会后悔的,房东真的急卖!”金女士记得,那天看房人很多,还排着队。好奇的金女士追问中介公司的工作人员房东为什么要急售,却打听到了一个让她非常吃惊的内情:房东夫妻感情不好,想把夫妻之间的共同财产通过出售变现转化为个人财产,然后起诉离婚。于是,金女士和老公一致决定“不能买这种房子”。

  马上,平时留意着各大房产中介网站上房源信息的金女士,在安居客上看到闸弄口板块一套蓝天城市花园[最新消息价格户型点评]的房子,房龄2000年左右,86平方米,150万。“老公在小和山工作,我在下沙工作,那个地段到我们工作的地方都还算方便。又是标准的地铁房。我实在是太喜欢了。”因为平时看到这个小区的房源普遍总价都在200万以上,金女士有点怀疑网上那个消息会不会是假的,但还是忍不住打了电话过去,却被告知房源是确实存在的,不过存在“子女急着卖房子分钱”的故事。

  错过,也曾被房东坐地涨价

  在看过的二十多套房子里,金女士最喜欢的是三里新城梅苑的房子。2010年的,,精装修,不沿马路,88平方米,“我与老公都很喜欢,可是那个房东似乎不诚心卖,价格从178万涨到185万,再涨到195万,还是没有停止,最终涨到200万。我们那个难受啊,怀疑房东怎么回事情?”。后来才知道,由于家庭原因,这套房子在今年4月份就被抵押掉了,到今年10月份如果不还钱的话,房子就会被收回,所以,房东一定得卖。金女士分析,房东不断涨价的原因,还是舍不得唯一的一套房子,况且今年刚装修好,搬进去还没住几天。

  想着还还价的金女士夫妻俩,想着拖几天再说,“结果一没抓紧,房子就被193万一次性付款卖掉啦。”一听到这个消息,金女士夫妻俩还特意拉着中介跑到房东那里,问是否还能再卖给自己,但是房东说定金都已经收了,不可能了。这次看房经历,让金女士哭了。

  半年多的时间里,但凡城西稍微便宜点的小区,金女士都看遍了,“康乐新村、嘉绿苑、九莲新村、中兴公寓、物华小区、明珠公寓[最新消息价格户型点评]、黄龙公寓、金成花园、金田花园[最新消息价格户型点评]等,普遍感觉城西比城东学区好很多,价格也普遍比城东贵。”在城西,金女士印象最深的是黄龙公寓的房子,195万,精装修80几平方米。金女士上午收到中介的电话,下午去看房,结果吃了闭门羹。

  “等候我的中介懊恼地告诉我,房东出去了,说是看的人太多,烦了,不打算卖了。”金女士下楼之后,还真的被当时的场面给震撼了。好多房客、中介呀,都等在小区楼下,给房东打电话,等着房东回来。“感觉就像众多狗仔队等着大明星的出现”。最终,金女士得到的消息是,那套房子不卖了。

  金女士还很喜欢范家路附近的玉兰公寓,至今仍清晰留有那套房源的印象:离地铁站800米左右,88平方米的房子,税前215万,有双税,南北通套的户型。“当时没买是因为价格太高了。其实现在来看,还是划算的。”

  每一个细节都可能成为挑剔的理由

  自称是“挑剔妹”的金女士,非常注重房子的细节。曾经有中介给金女士介绍了文晖大桥东附近的一套房子,精装修,90多平方米,三房一厅,200多万。“房东很热情,很诚心卖房子。听得我共鸣不断。”金女士正感觉这房子不错的时候,走出小区门口,才发现原来离铁路很近,只隔一条路。尽管中介一个劲地游说现在火车都不吵的,但为了保险起见,金女士和先生当晚11点,拿了花露水、风油精在现场蹲点等候火车,等了10多分钟,火车开来了,的确很轻很轻。我与老公都很开心,决定就这套啦,终于不用再看其他的房子了,“结果我们还没回走几步,又一辆火车经过,又鸣笛又开大灯,那个惊天动地呀,感觉整个路都在动”。后来,夫妻俩才知,原来开过的是高铁,后面的是货车。金女士笑称,“这套房子的放弃,还得感谢那个让我们吓了一大跳的货车及时出现!”

  6月份,金女士又接到中介打来的电话,一套玄坛公寓2000年的房子准备出售,87平方米,208万,“黄金地[简介最新动态]段,我那个兴奋啊!”顶着烈日,金女士和先生一路打车到玄坛公寓,“就怕别人给我抢了”。到了那里发现房子还是不错的,户型很好,两房南厅北,又是学区房。可是,金女士又发现房子下面就是屏风街农贸市场,“虽然是黄金地段,价格给力、户型给力、学区给力,但还是抵不过一个农贸市场的杀伤力。”

  金女士还看过九莲新村的一套房子,“小区里不错的位置,离学院路很近,与其他楼还有铁门相隔。”房东开宝马七系来的,说这是当年单位的房改房,住了十几年,现在想卖掉老房换新房,“看房东夫妻的富贵样,我和老公也想沾点光”。但金女士最后还是放弃了,“可惜这房子层高有3米1,又是6楼,爬得我直喘气。”

  从细挑慢拣,到伴随楼市的回暖、房价回升,再到匆忙下单,金女士说,这“心情犹如过山车啊!”最终选择九堡板块置业的金女士夫妻俩,只能苦笑地称之为“回归”。其实,在最初看房的几个月时间里,金女士夫妻俩除了在城西城东遍看二手房,还在中介的推荐下,看过丽江公寓的二手房,当时那套167万,80多平方米的房子,还是给他们留下了较为深刻的印象,“绿城的精装修做得挺不错,房东的后期装修还挺搭调,人站在客厅里,还能看到部分江景。”

  尽管“房子完全过关”,但是最终金女士夫妻俩却对地段产生了犹豫,“那个时候,只是想着九堡离我老公的单位距离远了,来去不方便”。就为这个理由,夫妻俩错过了这套他们喜欢的房子。随后,夫妻俩还去看了邻近的楼盘悦麒美寓、相江公寓。结果,7月份,夫妻俩出国游了,恰好相江公寓在此期间开盘,“就这么眼巴巴地看着便宜的湘江公寓离我们远去了。”夫妻俩又一次错失了和九堡楼盘牵手的机会。

  让金女士意想不到的是,经历了半年多的看房,最终跟她置业产生交集的楼盘,却在她一度放弃和错过的九堡板块内。对于这段漫长的看房过程,金女士最后以“挑剔的结果就是选了个最稀里糊涂的房子”自我评价作结。

飞乐音响曝出15亿商誉烂摊子 投行申万宏源等送空门?

中国经济网北京2月18日讯(记者关婧韩艺嘉)近日,飞乐音响(600651,SH)发布业绩预亏公告,公司预计2018年实现归属于上市公司股东的净利润-33.26亿元左右,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-33.16亿元左右。

而由于商誉减值评估和下属子公司面临部分诉讼,后续影响程度难以估计,飞乐音响称若公司2018年归属于上市公司股东净资产出现负值,公司在年报披露后将被实施退市风险警示。

在1月30日业绩预亏和退市风险警示公告后,飞乐音响1月31日股价全天封于跌停。

对于业绩巨亏的原因,飞乐音响称除了受PPP业务政策变动、照明行业产品升级等因素影响,2018年毛利额预计较上年同期减少约6.2亿元之外,还对公司两次大手笔收购进行了商誉计提减值,合计达到15.2亿元。

2014年12月,飞乐音响以15.91亿元的价格,收购了北京申安投资集团有限公司(简称“北京申安集团”),独立财务顾问为申银万国。

2015年1月16日,申银万国与宏源证券股份有限公司合并,组建了申万宏源证券有限公司(简称“申万宏源”)。2015年1月26日,申万宏源在深交所正式挂牌上市。

当时申银万国表示,此次并购有利于飞乐音响加快LED照明业务板块的拓展,是实现公司战略发展目标的重要举措。2014年、2015年,北京申安集团净利润为1.36亿元和2.56亿元,盈利预测实现率分别为100.29%和133.93%。

但是随后北京申安集团的业绩迅速变脸,2017年营业收入23.12亿元,同比下滑19.52%,净利润仅有1473.28万元,同比下滑94.07%。

而2018年,飞乐音响称预计北京申安集团的营业收入较上年同期大幅下降,归属于母公司所有者的净利润出现大额亏损,飞乐音响对收购所形成的商誉10.4亿元预计全额计提减值。

另外,2015年12月,飞乐音响以1.384亿欧元的价格,收购了喜万年集团主体80%的股权,由国信证券担任独立财务顾问。

国信证券称,此次交易完成后飞乐音响的营业收入和资产水平均得到大幅提升,随着公司与标的资产整合的不断深入,将进一步提高公司盈利水平。

事实上,收购完成后的喜万年集团也没有达到预期。2016年、2017年,喜万年集团实现营业收入分别为3.62亿欧元和3.26亿欧元,持续经营净利润为1232万欧元、278万欧元,盈利能力持续下降。

飞乐音响预计,喜万年集团在2018年经营业绩较上年度还将大幅下降,同时也低于并购时对其2018年度的商业计划预期。因此飞乐音响对喜万年集团合并所形成的商誉4.8亿元预计全额计提减值。

四年前15.9亿收购标的计提商誉减值10.4亿留下申银万国一路赞歌

2014年12月,飞乐音响通过发行股份及支付现金的方式收购北京申安集团100%股权,同时向仪电电子集团及芯联投资发行股份募集资金5.3亿元。

北京申安集团当时被收购的价格为15.91亿元。交易报告书披露,飞乐音响向背景申安联合有限公司(简称“申安联合”)发行1.68亿股,支付对价11.49亿元,购买其持有的北京申安集团72.25%股权。另向申安联合支付现金2.03亿元,购买其持有的北京申安集团12.75%股权;此外向庄申安支付现金2.39亿元,购买其持有的北京申安集团15%股权。

飞乐音响向上海仪电电子(集团)有限公司(简称“仪电电子集团”)和上海芯联投资咨询有限公司(简称“芯联投资”)非公开发行7771.26万股,以每股6.82元的价格募集资金5.3亿元,扣除1792万元发行费用后的配套募集资金净额中,4.41亿元用于支付购买标的资产的现金对价,剩余7085.50万元以增资方式用于补充北京申安集团营运资金。

此次重大资产重组构成关联交易。募集资金的发行对象仪电电子集团为飞乐音响控股股东,芯联投资为是一家由飞乐音响高级管理人员和监事组建的公司。

飞乐音响在交易报告书中称,本次并购有利于加快公司在LED照明业务板块的拓展,提高在LED照明应用领域的知名度和市场占有率,促进公司产品及服务向多元化发展。

作为飞乐音响独立财务顾问的申银万国,在独立财务顾问报告中表示,此次并购有利于飞乐音响借助北京申安集团多年积累的LED照明应用领域经验与工程项目施工经验、渠道资源和客户资源等,加快飞乐音响LED照明业务板块的拓展,是实现飞乐音响既定战略发展目标的重要举措。

2015年2月11日,申银万国与申万宏源保荐公司签署了相关补充协议,原申银万国在《业务协议》项下权利义务转由申万宏源保荐公司享有、承担及继续履行。

申万宏源在独立财务顾问持续督导意见书中表示,飞乐音响及北京申安集团在2014年及2015年均已实现盈利预测。

飞乐音响2014年度实现归属于母公司股东的净利润为6462.78万元,实现率104.24%;2015年度实现归属于母公司股东的净利润为3.76亿元,实现率138.79%。北京申安集团2014年度实现净利润为1.36亿元,实现率为100.29%;2015年度实现净利润为2.56亿元,实现率为133.93%。

独立财务顾问申万宏源认为,2015年度飞乐音响照明业务发展状况保持稳定,重组事项对飞乐音响经营情况带来积极影响。

但是实现盈利预测后,2016年北京申安集团的业绩就开始迅速下滑。

2016年、2017年,北京申安集团的营业收入分别为28.72亿元和23.12亿元,同比分别下滑2.5%和19.52%,净利润分别为2.49亿元和1473.28万元,同比分别下滑2.9%和94.07%。

而2017年北京申安集团业绩为何突然“变脸”?上交所2018年5月对飞乐音响2017年年报提出问询,问询函中披露了北京申安集团2017年工程项目存在确认收入后被取消、未在当期及时履行招投标程序即确认收入、对完工进度估计存在偏差的情形。

飞乐音响在回复问询公告中表示,2017年申安集团从事的PPP项目相关政策发生变化,公司部分PPP项目进程放缓或终止,例如“智慧台江”项目入库后被清库,“智慧沿河”项目多次申请入PPP项目库均被退回。

因此北京申安集团退出了上述项目的建设,并冲减了此前确认的相关收入,使得北京申安集团营业收入及利润规模减少,相比去年同期下降。

三年前收购喜万年计提商誉减值4.8亿国信证券曾称有助盈利

2015年12月,飞乐音响通过全资子公司飞乐投资在英国设立的特殊目的载体INESAUKLimited,以现金1.384亿欧元收购HavellsMalta(持有喜万年品牌)经整合的80%股份。同时,飞乐音响通过全资子公司飞乐投资以现金1040万欧元收购香港Exim的80%股份。

上述收购由国信证券担任独立财务顾问,购买对价总计1.488亿欧元。2016月1月,飞乐音响完成了对喜万年集团经整合80%股权收购的全部交割工作。2017年5月,飞乐音响又通过InesaUKLimited以3450万欧元的价格收购关联方HavellsHoldingsLimited持有的FeiloMaltaLimited20%股权。

整合后,飞乐音响将InesaUKLimited、FeiloMalta、FeiloExim作为整体统称为喜万年集团。

作为此次收购的独立财务顾问,国信证券在持续督导书中称,本次交易完成后,飞乐音响的营业收入和资产水平均得到大幅提升,未来随着公司与标的资产整合的不断深入,相关协同效应将不断显现,从而进一步提高公司盈利水平。

收购完成后,2016年飞乐音响和喜万年集团的表现尚可。2016年度飞乐音响实现营业收入71.78亿元,同比增长41.53%;实现归属于母公司所有者的净利润3.51亿元,同比减少6.66%。

2016年喜万年集团实现营业收入3.62亿欧元,持续经营净利润1232万欧元。

但是2017年,喜万年集团也来了个业绩“变脸”。2017年喜万年集团实现营业收入3.26亿欧元,降幅9.74%,持续经营净利润278万欧元,盈利能力持续下降。

对于喜万年集团营业收入下滑的原因,飞乐音响称首先传统灯具行业市场整体竞争激烈、规模萎缩,受行业景气度影响,2017年度喜万年集团实现传统灯具收入6.56亿元,较2016年度下滑24.69%。

其次为降低欧洲HID产品成本,公司于2017年5月正式关闭了比利时工厂,拟将相关产品的生产转移到国内基地,在比利时工厂关闭过程中,按照当地法律,在与工会达成协议前其无法在当地寻找替代性的工厂进行生产采购,导致2017年度其在欧洲国家和地区的供货受到较大影响。

2018年喜万年集团的业绩依旧没有改善,根据飞乐音响2018年业绩预告披露,由于产品价格下降,LED替换传统产品并未带来收入的增长,部分国家的经济、政治不稳定、汇率大幅波动,竞争对手的价格打压等原因,使得喜万年集团在全球各个大区的销售业绩未达到管理层的预期。

喜万年集团在2018年经营业绩较上年度大幅下降,同时也低于并购时对其2018年度的商业计划预期。因此飞乐音响对喜万年集团合并所形成的商誉4.8亿元预计全额计提减值。

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  • 访客 于 2020-01-14 12:38:16  回复
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  • 访客 于 2020-01-15 06:33:00  回复
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