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选股技巧,,蓝光发展发债补血3年超百亿 质量维权诉讼涉赔1.2亿,一个新趋势:投资人联手平台逼老赖还钱

14 01月
作者:时代商报网|分类:投资理财顾问|标签:收益最高的理财 2017保本理财

一个新趋势:投资人联手平台逼老赖还钱

一个新趋势:投资人联手平台逼老赖还钱 雷潮持续了几个月,爆雷平台数以百计。过去半年里,我们看到过很多维权的故事,大多都是以投资人和平台鱼死网破告终,令人无奈。

终于在这波雷潮渐渐平息之时,我们见到了另一种景象:投资人齐心协力,“帮助”平台向老赖讨债。这在以往并不常见。虽然迫不得已,但也是当下解决问题最有效的途径。下面介绍几个案例,希望可以给投资人朋友以及平台提供一些帮助。一、钱包金融A股上市公司奥马电器全资孙公司钱包金融自8月15日公布展期18个月以来资金问题比较大,截止目前每个工作日均有回款,而且展期的前两期回款也正常。根据网传的资料,我们推算钱包金融展期至今回款金额有1.5亿左右,这在问题平台里还算可以。

但是平台的压力依然很大,催收并不顺利,无奈之下,实控人赵国栋在小群里透露了两个欠钱的借款公司,客如云和银生宝。得知10月22日客如云在北京有一场发布会,投资人集体行动,线下的到现场要钱,线上的在发布会直播下评论以及短信劝说老板相结合,当天公司就签署了还款承诺函,而且首期500万已准时到账。

这主要是因为客如云正值高速发展时期,还有风投合作,上市之路不容闪失才会如此顺利。最新得知客如云的第二期回款有拖延,目前投资人已经赶到现场讨说法。另一个欠款公司银生宝的追债之路则艰难得多。银生宝欠投资人本息约6个亿,占股82.73%的大股东是绥芬河市通达国际货物运输代理有限责任公司,黄氏兄弟100%持股这家公司,老板叫黄家林。

数百投资人都投入到了这一场催收之中,采取了包括向央行投诉银生宝,给实控人黄家林发短信、打电话等方式。主要目的就是让黄氏兄弟把通达国际的股权转让给钱包金融。当然最重要的手段还是投资人到银生宝北京分公司、上海总公司现场催收。长达8天7夜的催收过程堪比警匪片。10月24日开始,全国各地的投资人前赴后继,一波接一波来到银生宝北京分公司。与黄家林无数次的谈判,大家晓之以理动之以情,多次快要成功之时,黄家林又“清醒”过来拒绝配合股权过户,或者用各种手段设置障碍。期间黄总吃过速效救心丸,叫过120,多次去医院,也多次报警进派出所。他们还喊来多个社会人士开车支援现场,企图抢走黄总,并与投资人发生了肢体冲突。而且这些经常发生在半夜。就这样反反复复,斗智斗勇,钱包金融也在后方提供了不少帮助。终于在10月31日下午,黄家林兄弟黄佳资持有的43%通达国际股权成功过户给了钱包金融,办理地点是黑龙江省绥芬河市工商局,一场横跨半个中国的维权算是取得初步胜利。

值得一提的是,维权拉锯过程中双方进过几次派出所,警察了解相关情况后对投资人也比较理解和同情,并没有因为执法而耽误进展。维权路漫漫,后面肯定还有很多困难,希望钱包和投资人能渡过难关。二、爱投资在催收方面,如果说到投资人纪律性和组织性,待收超过130亿的爱投资绝对是个难以超越的标杆。10月23日,爱投资第一届全国债权人代表催收大会召开,来自12个地区的近20名代表参加。平台方面拿出44家企业(总金额约17亿)作为第一批催债对象,涉及北京等10个省市。10月24日上午,与会代表、各地催收带头人以及北京催收志愿者开始对北京当地的两家企业进行催收练兵。

代表们在群里很容易就喊来了近60位投资人,并且催收也取得了不错的效果。

当晚,爱投资的林总以及十几位催收带头人做了直播,总结了当天的催收工作,林总以及每位代表都做了发言。下一步,各地区的带头人回到当地,会组织并领导本省的催收队伍投入战斗。用林总的话说:“我们全国各地区打击老赖的战争,即将全面开始!”现在看,爱投资的线下催收有了不错的改观,其实这也是投资人前期的努力打下的基础。这之前,个别催收代表曾自发做过欠款企业的催收,并取得了一些进展,积累了宝贵的经验。而成百上千的投资人也一直做着线上催收的工作。方法与钱包无异,就是找到借款公司老板的联系方式然后打电话发短信,也有不错的效果。这增强了投资人的信心,并开始着手线下催收工作。三、理财范据投资人爆料,10月中旬,理财范官方披露了一个逾期借款人的信息,借款人为厦门掌文商贸有限公司,担保人为向阳坊食品有限公司,借款金额约为1700万元。

投资人了解情况后,也组织了现场催收,但是可能由于不够“文明”,被警察刑拘了三个投资人,非常不幸。公众号佛系投资人公开的另一个催收现场还算顺利,一个2016年欠款300万的老赖在警察面前当即承诺还款。先给100万,余下的半年付清。整体看,理财范这边投资人联合平台催收目前还没有形成体系。而且最关键的,平台方还没有得到投资人的认同和支持,众多投资人对平台不够信任,所以催收效果没有上两个平台明显。上面简单介绍了几个投资人协助平台催收的案例,我们还了解到有其他平台也考虑后期会邀请投资人加入催收工作。其实这也给我们面对问题平台提供了一个很好的思路和方法:如果平台是主观诈骗或者恶意不还钱,那么投资人一定是想办法报警维权;但是如果平台是经营不善、回款乏力,或者借款人在当下行业动荡期有意逃债,请不要硬扛着,对投资人开诚布公。投资人也有必要和平台站到一起。因为大家的目的是一致的:收回辛苦钱,不让老赖逍遥法外。这样的催收效果也一定是最好的,毕竟只有被欠钱的出借人在催收时才能拿出足够的情绪,其他任何人都无法代替。平台所用的“文明电催”、“法律诉讼”对付老赖更是毫无效果,很容易被拖死。最后,希望所有还在坚持合法维权的投资人和努力为投资人回款的平台都能有一个圆满的结果。

蓝光发展发债补血3年超百亿 质量维权诉讼涉赔1.2亿

长江商报消息□本报记者 江楚雅

“九年破千亿”是四川最大房企蓝光发展(600466.SH)掌舵人杨铿在2013年提出的目标。

不到九年时间,杨铿带领蓝光发展从区域性房企走向全国,迈向千亿俱乐部。据观点指数统计,2018年全年,蓝光录得销售金额为1170.6亿元。首次迈入千亿的同时,长江商报记者在其官网发现,蓝光已成为全国百强房企TOP22,百强房企成长性TOP10第三位。

然而,开疆拓土的背后,其高层人员陆续离职、股价低迷、负债率走高,深陷诉讼纠纷等问题也日渐凸显。长江商报记者梳理发现,其近年资产负债率逐年增长,2015年至2018年三季度末,资产负债率分别为79.82%、80.90%、80.00%、81.53%,远远超过行业60%-70%的正常范围。

易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示,蓝光发展这几年被誉为黑马类型的企业,负债攀升和其战略扩张有关,一方面不断并购项目,进行招拍挂规模扩张,另一方便需要大量资金,销售回款乏力,融资困难。作为一家区域房企,蓝光发展正在逐步开始自己的全国化布局之路,在逆周期进行扩张面临不小考验,需要更加谨慎。

全国布局扩张至50城

企业的发展往往与掌舵人的成长轨迹和性情相辅相成。1989年,蓝光集团还是成都市西城区兰光汽车零配件厂,彼时,20多岁的杨铿在成都工程机械集团上游一家机械厂工作。1990年,29岁的杨铿从国企离职下海,结束原本安逸平稳的生活创办蓝光。

蓝光发展起家于成都,在长达十多年的时间里都是蜀地房企龙头。2009年,蓝光发展先后大手笔在重庆、北京拿下地块,迈出跨向全国发展的步伐。

2015年,蓝光发展(600466.SH)成功借壳迪康药业。那一年,蓝光地产业务销售仅为182.72亿元,两年后的2017年跃至581.52亿元,三年复合增长率达78.4%。

“九年破千亿”是杨铿在2013年提出的目标。不到九年时间,杨铿秉承以“以德立信,以能制胜”的核心价值观带领蓝光从区域性房企走向全国,迈向千亿俱乐部。

2019年1月24日,蓝光发展发布2018年度业绩预增公告。公司预计2018年度实现归属于上市公司股东的净利润约为21.5亿元到24.5亿元,与上年同期相比增加约7.84亿元到10.84亿元,同比增加约57%至79%;预计2018年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为22.5亿元到25.5亿元,与上年同期相比增加约9.13亿元到12.13亿元,同比增加约68%至91%。

目前,蓝光发展已成为全国百强房企TOP22,百强房企成长性TOP10第三位。截止目前蓝光共进驻17大区域,50余座城市,100多个项目完成全国化布局。

发债“补血”三年超百亿

从拿地和销售金额来看,蓝光发展近年来处于高速扩张状态。统计显示,蓝光发展2018年全年拿地总价约284亿元,同比增长65.4%;销售金额1041.7亿元,与2017年的689.1亿元相比增长51.2%。

规模扩张之下,企业资产负债率水平也突破千亿。从2018年三季报看,截至9月30日,蓝光发展的负债总额达1087.89亿元,在A股123家上市房企中排第18位;资产负债率为81.53%,有息资产负债率42.63%。而2017年末蓝光发展的负债总额为761.94亿元,资产负债率为80%。

长江商报记者梳理发现,蓝光发展近年资产负债率逐年增长,2015年至2018年三季度末,资产负债率分别为79.82%、80.90%、80.00%、81.53%。据中泰证券研究报告显示,蓝光的净负债比率约为115%。并较2017年末扩大了23.55个百分点,同期,行业平均水平在80%左右。

此外,蓝光目前的有息负债占净资产比已升至历史高位。截至2018年11月30日,公司合并口径下的借款余额为551.00亿元,较公司2017年末经审计借款余额347.81亿元增加203.19亿元,2018年1-11月累计新增借款占2017年末经审计净资产190.46亿元的106.68%,超过100%。具体来看,银行贷款增加53.01亿元、发行债券、发行资产支持票据分别增加60.88亿元和15.15亿元,其他借款则增加了74.15亿元。

有息负债快速攀升,公司对外担保金额也上涨至高位。截至2018年12月31日,公司及控股子公司对外担保余额为383.56万元,占公司2017年末经审计归属于上市公司股东净资产的263.71%;公司为控股子公司、控股子公司为本公司以及控股子公司相互间提供的担保余额为365.49亿元,占公司2017年末经审计归属于上市公司股东净资产的251.29%。

负债累累下不得不发债“补血”。2018年以来,蓝光发展曾多次发债,包括在境外发行美元债券,发行公司债券和短期规模融资产品等。2016年蓝光发展永续债借了7.8亿,2017年激增到46亿,2018年上半年是50亿。2018年中期业绩报告显示,蓝光发展2018年中期平均融资成本为7.33%。可供对比的是,主流上市房企平均融资成本均值6.07%。

此外,蓝光发展的经营性现金流表现也并不乐观。2018年前三季度,蓝光发展经营活动产生的现金流量净额为-38.54亿元,在A股123家上市房企中位列倒数第16。

这一系列的数据也受到了金融机构的质疑。

在信用评级上,2018年6月标普评级宣布,授予蓝光发展“B+”的长期主体信用评级。标普预计,未来两年蓝光发展的杠杆率将保持在高位。同时,由于其采用轻土地战略,土地储备规模较小,利润率低于平均水平,这一状况使得蓝光发展易受到市场波动的影响,中期增长情况的可见度较低。

股价方面,2018年以来,蓝光发展的股价持续低迷。2018年1月13日,股价曾高达13.1元/股,在6月份之后,股价持续下挫,均低于8元/股。2019年2月16日收盘价为5.66元/股。

严跃进认为,蓝光在融资方面需要警惕,关键就在于需要加快项目的销售,进而回笼资金。从偿债能力的角度看,本身也压力不大,尤其是并购成本不高,部分项目并购后快速进入销售期,也可以创造更多的现金流。

诉讼纠纷赔偿上亿

然而,以“客户满意是我们的第一目标,尊重和关心员工的个人利益”为核心理念的蓝光正陷入多地项目诉讼纠纷中。长江商报记者梳理发现,仅2018年年底以来,全国就有十余起精装修维权事件。

2018年12月12日,位于泸州龙马潭蜀泸大道三段的泸州蓝光·长岛国际社区爆发业主维权。网友反映,“开发商卖房时宣传小区门口有200亩湿地公园,而且是建设中,结果去规划局问,湿地公园没有落实,涉嫌虚假宣传;10月12日,嵊州楼市曝光了蓝光雍锦世家四项维权信息;12月18日,合肥蓝光雍锦半岛有业主反映,南北入户装修标准不一等;12月26日,西安蓝光公园华府业主在微博发文,西安蓝光公园华府未达到交付标准,房屋墙体内部有明显倾斜,室内外做工粗糙;12月28日,网友发文表示位于成都市龙泉驿区蓝光翡翠澜庭(即蓝光公园华府)在通过验房后发现,房屋竟检查出了几十处问题。包括墙角、门缝等到处都是缝隙,地板、地砖多处空鼓,验房师更是直接表示,不具备入住条件。

此外,1月7日晚间,蓝光发展发布《关于控股子公司诉讼事项进展的公告》,披露重庆薪环企业港投资有限公司与蓝光发展控股子公司重庆蓝光房地产开发有限公司因合作框架协议纠纷的诉讼进展。据公告披露,最高人民法院二审判决重庆蓝光赔偿重庆薪环1.2亿元,该判决结果预计将减少公司2018年度净利润约9000万元,最终以实际执行及公司披露的年度报告为准。

值得注意的是,蓝光发展发布公告称,魏开忠因个人原因辞去公司第七届董事会董事职务。魏开忠的离职并不是个例。2016年以来,蓝光发展面临高管组团离职的窘境。2016年,蓝光发展副董事长张志成、董事会秘书蒋黎、常务副总裁张亦农、副总裁罗庚先后离职。2018年,董事和高级副总裁吕正刚、董事任东川和董事李澄宇陆续离职;2018年8月,李高飞主动辞去公司董事、副总裁及董事会秘书。

“深陷全国性诉讼纠纷的背后是蓝光近两年高周转,激进扩张。”严跃进认为,区域性房企参与全国化布局应该结合自身情况,发挥自身优势,要随时监控自身的抗风险能力,不盲目扩张,而是专注于产品本身,在弯道超车中取得一席之地。此外要积极在人事等方面建立稳妥的制度,防范管理层波动,这样才可以真正形成稳健的和可持续的发展模式。

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  • 访客 于 2020-01-14 12:38:03  回复
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  • 访客 于 2020-01-15 06:32:47  回复
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