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14 01月
作者:时代商报网|分类:理财方案|标签:银行理财私银 互联网理财14%

一个“草根百姓”的买房故事:半年看了不下20套

一个“草根百姓”的买房故事:半年看了不下20套

  对很多购房者来说,看房过程的艰辛和快乐,都足以写成满满的一本故事书。杭州有位金女士,就写下了她和老公半年多来的看房经历。

  从去年年底开始,身为高校教师的金女士和丈夫看了不下20套房子,用她的话说,“具体多少个她自己都不清楚了”,在这个过程中,夫妻俩经历过行情的起落沉浮,亲临感受过每套房子的优劣。尽管,她的买房经历并不代表杭州置业群体的全貌,但是,她讲述的这些纷繁杂芜的故事,却多多少少折射出市场行情冷暖变化下买房人的悲喜,这是“草根百姓”最最原生态的买房故事。

  行情冷暖下的地段选择变化

  去年年底,金女士夫妻俩做出了买房的决定。“之前住宿舍的,一直想买套自己的房子,刚好从去年开始楼市降价了,我们觉得这会是一个好时机。”金女士这样描述他们的买房初衷。

  于是,夫妻俩开启了频繁而忙碌的看房过程。半年多时间里,他们看的房子从下沙转到九堡再转到城东新城和城西,“那段时间,杭州的开发商不断地打价格战,突然发现我们可以承受总价的地段在不断升级,那个开心啊!”

  不得不承认,金女士选择对了一个非常好的时机进入看房过程。彼时,恰逢杭州楼市遭遇冷冬,从大桥西板块的方正荷塘月色拉起龙年价格战大幕,降价战火便如同燎原之势,在杭州一发不可收拾。随后,杭州南部萧山和东部下沙也出现了低价售房的现象。甚至连一向价格坚挺的滨江板块、钱江新城、申花板块都进入了价格混战的阵列。这段时间的看房经历,也是金女士最挑剔和最开心的过程。

  进入六月,杭州楼市回暖论,刚需积极入市,成交量放大,部分楼盘房价开始上涨。金女士意向中的买房地段被迫面临再次调整,退回到最初看房的九堡,并且匆忙下单。

  现在金女士说起在悦麒美寓的整个购房经历,只有“纠结”二字。“排队取号进选房区纠结,选房子纠结,交了材料,意向金变定金了纠结,就住九堡啦?看了这么长时间的房子,就这样稀里糊涂在悦麒美寓结束啦?规定签合同的十天期限内还在纠结。”

  为了赶到九堡的悦麒美寓,参加9点钟的选房,住在小和山的“无车族”金女士夫妻早上6点就起床了,“那个人多呀,拿的号子都接近300个人了。”不过,金女士夫妻运气好,不到第十个就摇到了,夫妻俩马上给父母打电话咨询意见,“可是那个鬼地方居然没信号!”

  更让金女士回想起来“情何以堪”的是,为了避免浪费时间白跑一趟,夫妻俩还和中介公司的置业顾问联系好,11点看泊林印象的房子,下午2点看三里新城的房子,如今只能感慨当初的自己,“这行程排得够满的啊!”

  其实,最终买了悦麒美寓13号楼的金女士夫妻俩,并不感到十分满意,一度还想过退房,甚至为此找了不少关系,但是真正找到关系后,夫妻俩又开始犹豫了,“真的要退?退了买哪里?”这是他们留给自己无法解答的问题。“有些楼盘不是离上班太远,就是开盘时间未定,二手房又真是看累了。”

  那些房子背后的故事

  金女士夫妻俩看的第一套房子,是下沙沿江板块的梦琴湾,“这套房子至今让我和我老公感慨万千”,金女士记得那是一套婚房,全新的精装修,“一看就还没怎么住过”,里面设备也很齐全,大金的中央空调、夏普的液晶电视、西门子的家电、全实木地板……“结婚照还在呢”。

  今年5月份,金女士看了火车东站附近的东方红街的一套房源,“房子是中介力推的,说是整个红街最便宜的一套,房东急售”。顶楼,67平方米,102万,送一个大露台,“当时中介一个劲地劝我说去看看,看了你保证喜欢,不看你会后悔的,房东真的急卖!”金女士记得,那天看房人很多,还排着队。好奇的金女士追问中介公司的工作人员房东为什么要急售,却打听到了一个让她非常吃惊的内情:房东夫妻感情不好,想把夫妻之间的共同财产通过出售变现转化为个人财产,然后起诉离婚。于是,金女士和老公一致决定“不能买这种房子”。

  马上,平时留意着各大房产中介网站上房源信息的金女士,在安居客上看到闸弄口板块一套蓝天城市花园的房子,房龄2000年左右,86平方米,150万。“老公在小和山工作,我在下沙工作,那个地段到我们工作的地方都还算方便。又是标准的地铁房。我实在是太喜欢了。”因为平时看到这个小区的房源普遍总价都在200万以上,金女士有点怀疑网上那个消息会不会是假的,但还是忍不住打了电话过去,却被告知房源是确实存在的,不过存在“子女急着卖房子分钱”的故事。

  错过,也曾被房东坐地涨价

  在看过的二十多套房子里,金女士最喜欢的是三里新城梅苑的房子。2010年的,,精装修,不沿马路,88平方米,“我与老公都很喜欢,可是那个房东似乎不诚心卖,价格从178万涨到185万,再涨到195万,还是没有停止,最终涨到200万。我们那个难受啊,怀疑房东怎么回事情?”。后来才知道,由于家庭原因,这套房子在今年4月份就被抵押掉了,到今年10月份如果不还钱的话,房子就会被收回,所以,房东一定得卖。金女士分析,房东不断涨价的原因,还是舍不得唯一的一套房子,况且今年刚装修好,搬进去还没住几天。

  想着还还价的金女士夫妻俩,想着拖几天再说,“结果一没抓紧,房子就被193万一次性付款卖掉啦。”一听到这个消息,金女士夫妻俩还特意拉着中介跑到房东那里,问是否还能再卖给自己,但是房东说定金都已经收了,不可能了。这次看房经历,让金女士哭了。

  半年多的时间里,但凡城西稍微便宜点的小区,金女士都看遍了,“康乐新村、嘉绿苑、九莲新村、中兴公寓、物华小区、明珠公寓、黄龙公寓、金成花园、金田花园等,普遍感觉城西比城东学区好很多,价格也普遍比城东贵。”在城西,金女士印象最深的是黄龙公寓的房子,195万,精装修80几平方米。金女士上午收到中介的电话,下午去看房,结果吃了闭门羹。

  “等候我的中介懊恼地告诉我,房东出去了,说是看的人太多,烦了,不打算卖了。”金女士下楼之后,还真的被当时的场面给震撼了。好多房客、中介呀,都等在小区楼下,给房东打电话,等着房东回来。“感觉就像众多狗仔队等着大明星的出现”。最终,金女士得到的消息是,那套房子不卖了。

  金女士还很喜欢范家路附近的玉兰公寓,至今仍清晰留有那套房源的印象:离地铁站800米左右,88平方米的房子,税前215万,有双税,南北通套的户型。“当时没买是因为价格太高了。其实现在来看,还是划算的。”

  每一个细节都可能成为挑剔的理由

  自称是“挑剔妹”的金女士,非常注重房子的细节。曾经有中介给金女士介绍了文晖大桥东附近的一套房子,精装修,90多平方米,三房一厅,200多万。“房东很热情,很诚心卖房子。听得我共鸣不断。”金女士正感觉这房子不错的时候,走出小区门口,才发现原来离铁路很近,只隔一条路。尽管中介一个劲地游说现在火车都不吵的,但为了保险起见,金女士和先生当晚11点,拿了花露水、风油精在现场蹲点等候火车,等了10多分钟,火车开来了,的确很轻很轻。我与老公都很开心,决定就这套啦,终于不用再看其他的房子了,“结果我们还没回走几步,又一辆火车经过,又鸣笛又开大灯,那个惊天动地呀,感觉整个路都在动”。后来,夫妻俩才知,原来开过的是高铁,后面的是货车。金女士笑称,“这套房子的放弃,还得感谢那个让我们吓了一大跳的货车及时出现!”

  6月份,金女士又接到中介打来的电话,一套玄坛公寓2000年的房子准备出售,87平方米,208万,“黄金地段,我那个兴奋啊!”顶着烈日,金女士和先生一路打车到玄坛公寓,“就怕别人给我抢了”。到了那里发现房子还是不错的,户型很好,两房南厅北,又是学区房。可是,金女士又发现房子下面就是屏风街农贸市场,“虽然是黄金地段,价格给力、户型给力、学区给力,但还是抵不过一个农贸市场的杀伤力。”

  金女士还看过九莲新村的一套房子,“小区里不错的位置,离学院路很近,与其他楼还有铁门相隔。”房东开宝马七系来的,说这是当年单位的房改房,住了十几年,现在想卖掉老房换新房,“看房东夫妻的富贵样,我和老公也想沾点光”。但金女士最后还是放弃了,“可惜这房子层高有3米1,又是6楼,爬得我直喘气。”

  从细挑慢拣,到伴随楼市的回暖、房价回升,再到匆忙下单,金女士说,这“心情犹如过山车啊!”最终选择九堡板块置业的金女士夫妻俩,只能苦笑地称之为“回归”。其实,在最初看房的几个月时间里,金女士夫妻俩除了在城西城东遍看二手房,还在中介的推荐下,看过丽江公寓的二手房,当时那套167万,80多平方米的房子,还是给他们留下了较为深刻的印象,“绿城的精装修做得挺不错,房东的后期装修还挺搭调,人站在客厅里,还能看到部分江景。”

  尽管“房子完全过关”,但是最终金女士夫妻俩却对地段产生了犹豫,“那个时候,只是想着九堡离我老公的单位距离远了,来去不方便”。就为这个理由,夫妻俩错过了这套他们喜欢的房子。随后,夫妻俩还去看了邻近的楼盘悦麒美寓、相江公寓。结果,7月份,夫妻俩出国游了,恰好相江公寓在此期间开盘,“就这么眼巴巴地看着便宜的湘江公寓离我们远去了。”夫妻俩又一次错失了和九堡楼盘牵手的机会。

  让金女士意想不到的是,经历了半年多的看房,最终跟她置业产生交集的楼盘,却在她一度放弃和错过的九堡板块内。对于这段漫长的看房过程,金女士最后以“挑剔的结果就是选了个最稀里糊涂的房子”自我评价作结。

支付宝否认透资消费 月光族如何用保险理财?

导读:网上有消息称,阿里金融计划在下周推出信用支付服务。用户使用支付宝付款不用再捆绑信用卡或储蓄卡,能够直接透支消费,额度最高5000元,38天免息期。但这一说法遭到支付宝母公司蚂蚁金服的否认。你还是月光族吗?你自己有2015年的理财规划吗?2015年快到了,你有想过理财吗? 据了解,早在今年3月,阿里金融事业群总裁胡晓明与媒体沟通时就曾表示,阿里金融事业群与支付宝业务整合的首款产品“信用支付”将于4月份面世。 根据阿里3月份披露的信息,贷款资金全部由合作银行提供,阿里巴巴旗下重庆商诚担保公司提供全额担保并承担全部风险,支付手续费由商户或客户自行承担,费用在0.8%~1%之间,信用支付拥有38天的免息期,逾期后实行基准利率50%的罚金。 值得注意的是,用户得到信用支付额度后,只能在淘宝、天猫等阿里系购物网站消费,并非全网。同时,该服务最初将首先选择几个省市试点,随后才向全国推广。 最新消息显示,支付宝否认了推透支消费,“蚂蚁金服没有推信用支付的计划。网上流传的“支付宝透支消费,推信用支付”其实是去年的旧闻。今年7月,蚂蚁微贷曾联手天猫提供了可在天猫赊购的分期服务。”(腾讯) 理财已经不是一件新鲜事,许多年轻人在理财时常常会遇到一些误区。选择一个好的可以抵御一些意外风险。对于一些月光族来说,抵御风险的能力较低,理财型保险如何选择呢?怎样理财又是最合适的呢? 理财误区 月月光 这可能是一个重大的错误,而在目前失业率仍然高企,找工作所花的时间更长的情况下尤其如此。这就是为什么现在许多理财专家建议人们预留8-12个月的必要生活费,而传统做法是留出3-6个月的费用。如果这听起来有点令人怯步,那就设立一个对自己来说切实可行的目标,然后逐渐累积。 最好的起步之处是罗斯个人退休账户(RothIRA)。这是因为无论何时有何需要,当你从罗斯个人退休账户中取出之前所存款项时可以免交税款和罚金(该账户的收益需要纳税,如果在年满59岁半之前取出的话,可能要缴纳10%的罚金),而该账户中未取资金的收益在你年满59岁半以后就可以免税(只要该账户已开设满5年)。这样你就可以建立一笔应急资金,同时在享受免税待遇的情况下为退休做了储蓄安排。 当你在别处拥有足够的应急储蓄前,务必只投资于安全资产,而且要像货币市场帐户或基金那样可以随时取用。而后,你就可以将罗斯退休账户里的资金用于风险较大的投资(如果你收入过高而无法向个人退休账户供款时,你可以向不可扣税型个人退休账户供款,然后将它转换为罗斯个人退休账户。只是要注意,如果你拥有任何税前个人退休账户的话,你可能需要对账户的转换进行缴税。 如何选择月光族理财的保险 月光族,顾名思义,就是每个月都把工资用光花光的那一族,现在很多年轻人因为刚从学校毕业出来参加工作,工资不高,而物质享受的诱惑大,也没什么家庭的压力和责任感等,出来工作几年后回头一看除了年龄增长了,经济财富方面还是一无所有,还有一些家庭是靠一个人工作养起一头家的,收入不高,开支大的也常常会不自觉的成为月光族。 对于月光族来说,他们抵御风险的能力相对较低,所以保障性保险也是很重要的,在他们接受保险理财的规划后一定要把意外及健康组合上去。 月光族的保险理财计划 钱是挣来的,财富是理出来的。对于月光族来说,保险理财是一种强制式储蓄,也是积累财富的开始,交费比例不能太高,只能从少量的保费投入开始,如果首期保费年交不起的可以选择月交的,交费期可以长短结合,交费灵活的万能型保险和保额逐年增长的分红型都是不错的选择。 理是银,健康医疗险是金。对于月光族来说,他们抵御风险的能力相对较低,所以保障性保险也是很重要的,在他们接受保险理财的规划后一定要把意外及健康医疗保险组合上去,这样才能把保险进可攻、退可守的功能发挥得淋漓尽致。 保险理财注意事项 了解了保险理财这种方式,很多人可能就想要购买一些保险来理财了。那么,保险理财有哪些需要注意的呢,让我们一起关注以下吧。 第一,作为投资者,一定要认真学习,把保险的相关知识搞懂,一知半解可能会错误理解的含义和功能,无法达到既定理财目标。如投资和保障功能哪个是主要的需看具体的保险协议,保障为主分红为辅的分红险肯定是侧重给意外灾难保障,收益则相对弱化,只是附带而已;而投资型分红险则是收益率可能会比较高,而保障功能相对弱化,但并不意味着一定会分红,其投资性质决定了会有风险伴随。 第二,保险理财与其他理财方式相比有自身的特点,我们不能以其他理财方式的收益率等指标来衡量,别忘了保险还为你提供了股票、基金等没有的保障。 以上就是介绍月光族如何用保险理财的技巧,理财是不错,但只为了理财而不注重保障是一个错误的买保险方式,月光族买保险一定要注意以上的事项再购买。

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  • 访客 于 2020-01-14 16:01:57  回复
  • 爱钱帮,理财经理 浦发
  • 访客 于 2020-01-15 18:54:03  回复
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